第七波信用管制滿周年 北中南十大生活圈預售買氣急凍！慘跌至1成
信用管制後預售買氣急凍，A18高鐵生活圈交易量對比去年同期，就大減9成以上。（圖／591提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行自去年9月祭出第七波信用管制，觀察打炒房前後一年、七大都會區各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈買氣近乎急凍，僅剩1成左右。其中又以桃園、台中等重劃區密集、過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最為顯著。
根據《591實價登錄》統計，全台十大預售買氣衰退區，最慘的是桃園的青埔A18高鐵生活圈，交易量對比去年同期大減9成以上，從政策上路前一年的1538件，跌落至101件。同樣上榜的還有緊鄰在旁的青埔A19桃園體育園區，近一年買氣也僅剩1成多。
對此，《591房屋交易網》分析指出，十大交易量縮區幾乎清一色為重劃區，這些地區過去因建商大量推案、吸引投資買盤進駐、房價快速飆漲，一度成為市場熱區。「在打炒房政策上路後，生活機能尚未成熟的重劃區首當其衝，面臨投資買盤退場、自住客轉向觀望的市況，整體買氣明顯降溫。」
而青埔過去因高鐵與重大建設題材，吸引自住與投資買盤湧入，推升房價突破6字頭。不過在打炒房政策上路後，買方轉趨觀望，建商亦放緩推案腳步，預售市場急速降溫。
交易量銳減逾9成的還有桃園A10山鼻重劃區。該區具備機場捷運優勢，4字頭房價相對周邊具吸引力，深受首購與機場從業人員青睞，但因生活機能尚未成熟，在政策緊縮下買氣明顯急凍。
新北三重頂崁工業區，近一年交易量剩不到1成。區域過去新案稀少，去年因「都廳大院」1、2期合計逾千戶量體成交，墊高基期，導致今年交易量出現大幅萎縮。
其餘區域，則有桃園八德生活圈、新北土城暫緩重劃區、台中太平新光生活圈、高雄橋頭新市鎮，以及台中的沙鹿車站生活圈、烏日高鐵特區，近一年交易量都大減近9成。
