高雄長庚、榮總、高醫房價全破4字頭！醫療生活圈成房市保值關鍵
仲介指出，高雄醫學中心搭配周邊生活圈完整，新建案房價均站上4字頭。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
在房市進入自住與剛性需求主導的時代，高雄幾大醫學中心周邊生活圈成為購屋族群穩定的支撐力量，從榮總、高醫到長庚醫院，這些醫療聚落不僅是城市健康命脈所在，更孕育出成熟商圈、便捷交通與宜居綠帶的生活環境。
同時在少子化與高齡化浪潮下，「一人宅」與「老人宅」需求日增，醫療機能完善、生活配套完整的醫學中心周邊，正好符合單身上班族、退休族或醫師家庭對安全、便利與品質的居住想像。房仲業者指出，這些區域近年房價不僅抗跌，更成為高雄中長期自住與保值的重要板塊。
根據實價登錄資料顯示，高雄三大醫學中心周邊的新建案房價皆已站上4字頭，以三民區的「高醫生活圈」為例，近年新案平均單價已超過每坪43萬元；位於左營、仁武交界的「榮總生活圈」新案則落在每坪42萬元上下；至於「長庚醫學城」所在的鳥松、鳳山與三民區交界帶，精華地段新案也普遍站上4字頭，顯示醫療生活圈的穩健吸引力。
住商不動產企研室總監徐佳馨指出，醫師族群因工作時數長、輪班多，購屋最重視「距離」與「便利性」，醫院周邊往往形成剛性需求住宅區。她認為：「這些地段租售並行、房價抗跌，除了醫師與醫護人員，也吸引外地病患家屬、醫學生等族群入住，市場需求相當穩定。」
在眾多醫師居住聚落中，以長庚醫院旁的「澄清湖特區」更特殊，這裡結合澄清湖與果嶺自然公園，綠地總面積超過400公頃，堪稱高雄最大都會綠洲，環境靜謐、學區優良，加上文山、陽明、建工三大商圈圍繞，形成兼具自然與機能的醫師社區。
區域內的「澄清湖棒球場公辦都更案」正規劃為全國首件以「運動、休閒與樂齡健康產業」為核心的開發計畫，未來將結合捷運黃線雙站（Y6、Y7），打造結合運動與醫療的健康生活新地標。
周邊新建案包括「寶象住圓山」、「慶旺山湖觀」與「圓山匯星」等，這些新案分別鎖定不同消費客群，從退休族群到小家庭、22～76坪皆有規劃，不僅看好澄清湖的發展潛力，也展現區域在客群上的接受廣度。
北高雄的「榮總生活圈」鄰近左營高鐵站與大中交流道，通勤便利度高，一直是醫師與科技新貴首選。不過區內素地稀少，新案推出不易。近期振勝建設推出的「小森學」為少數新案，總戶數僅28戶住宅與2店面，規劃2至3房格局，每坪開價約39至47萬元，市場反應熱絡。
至於「高醫生活圈」則集結高雄醫學大學與附設中和紀念醫院，醫院、校園與商圈相互交織，成為三民區最具自住需求的區塊之一，許多醫學生家長為了方便探視或投資出租，也選擇在此置產。和築建設在鼎山街推出預售案「和築豐彩」，全案274戶純住家，規劃24至38坪的2至3房，目前每坪約37萬元，吸引不少醫護與年輕家庭關注。
房市專家分析，醫療生活圈的穩定需求除了醫師與醫護人員外，也呼應社會結構轉變。隨著單身人口增加與高齡化加速，「一人宅」、「老人宅」成為市場新焦點。這些族群購屋最重視生活便利與醫療可近性，因此醫院周邊具備長期保值潛力。
