新壽宣布合意解約!輝達總部案塵埃落定 北士科房市有撐、屋主鬆口氣
輝達總部案終於出現曙光,新壽同意合意解約,也奠定北士科房市信心。(圖/記者洪麗馨攝)
富比士地產王記者洪麗馨/台北報導
輝達(NVIDIA)總部設置北士科出現轉機,新光人壽今(22)日召開記者會宣布北士科T17、T18地上權與北市府合意解約,並附5大聲明,強調主動化解僵局合意解約,北士科房市大利多終於塵埃落定,已購客可說鬆了一大口氣。
新壽、北市府和輝達因總部設置的三角習題,終於在今日塵埃落定,新壽同意和北市府合意解約,只拿回原始標金與成本,將T17.T18還給北市府,僵持四個多月的總部選址,終於有一個好的結果。
由於此區預售房價已飆升不少,在輝達宣布進駐後更有一波漲勢,最新實登即揭露,「潤泰之森」最高成交價已達153.91萬元,超越先前的「遠雄泱玥 」144.82萬元,成為北投新豪宅王。已購買此區預售案的消費者就直言,「真的鬆了一大口氣!」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,輝達總部設置協商案的三方角力中,新壽未開工又與北市府互相叫板的作法備受爭議,如今終於願意合意解約,雖不算留住輝達的功臣,也在一面倒的聲浪中力挽狂瀾,換得一個識大體的美名,對企業未來永續經營仍有正面幫助。
對於房市來說,張旭嵐分析,北士科翻身後,周邊湧現三大利多:
「躍升國際,產業聚集」:輝達進駐象徵北士科終於接軌全球AI產業鏈,未來AI伺服器、散熱、IC設計等周邊廠商可望群聚效應擴大,北士科在台灣的產業重要性大幅提升。
「一枝獨秀,買氣增溫」:北士科商辦與住宅預售案,在五月時已經有一波漲幅,如今輝達確定落腳,預期買氣將持續增溫,尤其以捷運站周邊和產業園區為主,成為北台灣房市最大亮點。
「洲美區段,加速開發」:北士科目前發展主要以軟橋段為主,洲美段還有不乏為整合的私人土地,以及市有地還在規劃,包括洲美國小預定地也在籌備中,而大廠進駐後,將加速規劃時間表,加速洲美段的區域開發。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示,北士科的輝達題材得以保全,未來總部完工後,可望為區域房市注入高科技研發人才的就業買盤,對房市提供扎實的支撐力道。由於北士科的住宅區範圍不大,推案供給將隨開發到位逐漸稀少,因此輝達及相關產業鏈進駐後,尋屋目標除了北士科的園區範圍外,鄰近園區且機能成熟的明德、芝山、石牌等商圈,屆時也有機會攏絡北士科的外溢買盤。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言,此次爭議會有急速轉彎,主要有兩大因素,第一是新光「打輸了沒土地,打贏了沒時間」,第二是「輝達已有其他選擇」,最終令新光只能決定解約。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,新光人壽此舉是創造三贏,不僅讓自身贏回市場信心,並為政府解套,最重要是輝達能夠實質進駐,為國內科技產業創造長線價值。對房市而言,此次解約反而是釋放壓力的過程,市場可以更誠實地看待區域的供需層面與房價結構是否穩固,目前觀察北士科仍是北市少數具產業機能與開發潛力的重劃區,在此波事件告一段落後,整體房價支撐力道應不容小覷。