2025 Q3 不動產兩極化 商辦穩、土地冷
2025 年第三季商用不動產市場呈現冰火兩重天，科技業需求支撐工業地產，土地交易卻創新低。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2025 年第三季台灣商用不動產市場出現鮮明對比，商用不動產在科技業支撐下維持 417 億元成交量，但土地市場卻急凍至 241 億元，創下 2023 年第二季以來新低，呈現前所未見的兩極化態勢。高力國際董事長暨董事總經理劉學龍表示，這種分化現象反映出政策壓力與產業結構調整的雙重影響。
商用不動產市場第三季雖然成交 417 億元，較去年同期略減，但前三季累計 991 億元的表現，在全球經濟不確定性升溫的背景下仍算穩健；其中工業不動產一枝獨秀，單季交易金額高達 232 億元，占該季總成交量的 56%，全年累計更達 514 億元。
劉學龍表示，這股動能主要來自 AI、高效能運算及雲端服務需求持續擴張，推動科技業者積極布局產能，台達電以 69.5 億元收購泰豐輪胎觀音廠，和碩科技則以 56.38 億元處分新店廠並購置桃園廠房，顯示企業仍在進行長期營運布局的自用調整。
相較之下，土地市場則陷入嚴重低迷，第三季全台土地成交僅 241 億元，前三季累計 1,087 億元，年減幅高達 38%，建商購地更是大幅萎縮，前三季僅買入 536 億元，占整體的 49%，遠低於過往七成以上的貢獻；央行「連 6」維持重貼現率 2.00% 不變，房市管制措施未見鬆綁，加上資金成本居高不下，建商追價意願低落，策略轉向保守，改採收購部分產權或合組公司購地等靈活方式降低風險。
劉學龍指出，美國聯準會 9 月已將聯邦基金利率下調至 4.00% 至 4.25%，並預告年底前可能再降息，但台灣央行因考量美國貿易政策不確定性，政策態度依然審慎，這種利率政策分歧對台灣資金環境造成額外壓力；同時，10 月消費者信心指數總數雖上升至 64.69 點，但「購買房地產時機」指數卻下降 3.79 點至 88.94 點，反映民眾對房市的保守情緒加重。
劉學龍說，第四季到明（2026）年上半年，商用不動產可望延續穩健表現，但土地市場除非央行釋出鬆綁訊號，否則短期內仍難擺脫冷清格局。
