七期白派豪宅重回市場 高樓層現5字頭交易
台中七期白派豪宅、近期再次改名為「市政9號」重啟銷售，近期實價登錄揭露最新一筆交易，拆算單價5字頭。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
七期知名白派豪宅歷經多年產權與更名風波後，以「市政9號」名義重啟銷售，最新實價揭露34樓戶別總價7600萬元完成過戶，累計過戶達20筆，為產權釐清後首筆高樓層指標交易。
說起七期白派豪宅，可說是命運多舛，光案名就改了6次，該案由普利茲克建築獎得主Richard Meier設計。2014年以「市政富邦」之名預售，2015年更名為「富邦豪庭」，並將規劃自約160坪調整至約130坪，而後又改為「富邦新市政」；富邦退場後由香港新朗集團接手，更名「白朗峰」。
2021年，曾有台灣銷售團隊進場銷售、再改名為「新朗日匯」，累計售出18戶；但新朗集團前負責人馬廷海債務糾紛衍生約20戶低價交易無法過戶，推案停滯。上月香港商新朗興業、立愷投資、鵬榮集團達成協議對外宣告產權釐清，案名重新定為「市政9號」。
此次成交戶建物約132坪，拆算單價約57.6萬元/坪。地籍顯示買方為吳姓自然人；聯合授信條款載明「台灣分公司於民國109年5月19日簽訂授信總額度新台幣76億元」，本次總價優先清償安泰銀行後順利過戶。
「樂居網」顯示，該案最高價63.68萬元/坪、平均52.13萬元/坪、最低42.06萬元/坪；而本次揭露的高樓層戶別，拆算單價57.6萬元/坪，高於均價、低於歷史高點，反映重啟後的理性定價，但對照七期近年豪宅新案常態帶70–90萬元/坪，「5字頭」仍是少見。
群義房屋楊承皓分析，七期近2年買氣雖降溫，但資金實力雄厚的買盤仍在；當價格回到合理區間時，自然會有人出現承接，一般來說，低於帶狀均價的個案，多與屋齡、屋況、戶別條件或持有方資金節奏相關，但七期門牌與名家作品的稀缺性，仍支撐市場吸收力。
