房市冷風吹向招商案？台中中央市場地上權流標
中央市場拆除作業持續進行中，但地上權招商首次開標無人投標。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市北區中央市場原址改造採70年地上權招商，今（21日）開標無人投標、確定流標，市中心精華地出現「零投標」，業界直指不意外，「開發商可能還沒有看到北區的潛力。」市府則回應，後續將彙整業者意見，檢討權利金機制、分期開發與使用彈性後，會儘速重啟招標作業。
有五十年歷史、曾為台中小香港的中央市場，位於北區五權路上，是市中心超稀有四面臨路的角地，整體基地約3433坪，規劃商業設施、公園綠地與約200戶社宅之複合式量體，其中，約1552坪的商業設施以設定地上權對外招商，契約期70年，權利金為3.6億元。
業界分析，此次流標歸因於三項壓力，一是利率居高不下、建材成本高，影響折現率、拉長回收期；其二，地上權融資審慎，早期現金流需承擔建造與營運前置，疊加公園、停車與社宅等公共義務，資金壓力不小；其三，大量體的商業設施除了仰賴在地消費外，還要時間養成人流與品牌組合，短期租金支撐不若新興重劃區明確，投資人在商業定位與招商節奏上傾向觀望。
亦有開發商私下評估，北區向上開發的量體與品牌承載度，短期難與七期、水湳等新商圈同場競速，這也成為開發商裹足不前的原因，這樣來看，市府訂的權利金與開發條件顯得「曲高和寡」。
不過，深耕北區的房仲業者有不同看法，認為北區在地租賃市場長期熱度不減、住宅剛性需求穩固，台灣房屋台中富譽店店東阮俊乾提到，北區腹地不大但人口與機能高度集中，新建案稀少，舊公寓改套收租比比皆是，小套房需求強、滿租率與翻租率表現亮眼，總價門檻相對親民，持續吸引新人口進入，加上大學城與醫療、商圈就業帶動，租屋市場動能穩健。
他觀察，此次流標屬正常市場反應，顯示投資人仍在等待更匹配的條件組合，但北區中長期發展潛力不容小覷。
