輝達落地有望 據傳新壽態度軟化願讓利退讓
新光人壽態度軟化願意讓利，輝達亞太總部落地北士科曙光乍現。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
攸關台灣科技產業發展的重大投資案，輝達（NVIDIA）亞太總部落地台灣案再現轉機！據最新消息指出，新光人壽在北投士林科技園區 T17、T18 地上權案上態度明顯鬆動，傳出已準備在價格條件上做出實質讓步，業界人士透露，新壽內部已達成共識，願意調整原先的轉讓條件，以實際行動支持輝達總部落地計畫。
新壽內部人士證實，公司從未放棄與輝達的合作機會，目前仍與輝達美國總部保持直接對話管道。我們理解輝達對於投資成本的考量，也認同這項投資對台灣科技產業的重要性，新壽已做好進一步讓利的心理準備，希望能在既有 MOU 架構下重新調整合作條件。
據了解，若台北市政府願意重啟三方協商，最快一週內就可能有具體進展。房市專家何世昌表示，台北市政府手上的籌碼越來越多，但關鍵還是在輝達的態度。
根據最新市場評估數據，北士科 T17、T18 基地若完整開發為約 5.5 萬坪的國際級商辦園區，以目前台北市 A 級商辦每坪年租金 3,500 元至 4,200 元計算，年租金收益可望達到 1.9 億元至 2.3 億元之間。以 50 年地上權期間計算，累計租金收入將超過 100 億元，加上資產增值效益，整體投資價值相當驚人。
業界分析，這也是新壽願意在談判桌上展現彈性的主要考量，因為長期穩定的現金流收益仍足以維持合理的投資報酬率，新壽原先要求的轉讓金額約在 150 億元至 200 億元之間，但現在傳出願意降至 120 億元以下，降幅超過兩成。
台北市政府主要透過輝達台北辦公室及其法律顧問團隊進行接觸，新壽則直接與輝達美國總部保持對話。知情人士指出，這種雙軌溝通模式並非溝通障礙，反而有助於加速談判進程，雙方商業關係穩定，為後續合作奠定良好基礎。
業者分析，台北市與新壽的角力就如同一場快打旋風對戰，雙方都已經殘血，卻始終打空，無法給對方致命一擊，但台北市集氣進度條持續增加，新壽卻集不了氣、沒有放大招的機會，留給新壽的時間已經不多了。隨著各方釋出善意，輝達亞太總部落地台灣的願景正朝著實現目標穩步前進。
