房市光明燈！輝達進駐「南港潤泰商辦」效應先發酵 周圍成交價已站上三位數
輝達成房市光明燈，進駐北市南港區商辦，周邊房價已漲25%。（圖／國產提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全球AI晶片龍頭NVIDIA輝達，總部進駐北士科紛擾不斷，不過其研發中心預計年底遷入「潤泰南港玉成廣場」，其所處的昆陽站商圈，第三季住宅成交均價已來到104.6萬元，2年來上漲25%，成為近年有指標新商辦議題商圈中，房價漲勢最驚人的區域。
輝達南港研發中心承租「玉成廣場」面積逾60％，其房東潤泰創新（9945）日前宣布將以不超過27.264億元買下日商三菱地所持有「潤泰創新開發」的30％股權，交易完成後，潤泰新將成為擁有「玉成廣場」的單一所有權人，而潤泰創新在今年8月時，也已公告此棟大樓將以總價超過200億元的價格對外求售。
盤點實價登錄發現，今年該樓周邊成交的住宅大樓、華廈行情，與2023年同期相比大漲25%，2025年第三季住宅成交均價已來到104.6萬元，為近年有指標新商辦議題商圈中，房價漲勢最驚人的區域。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，知名廠商進駐題材，不僅提高區域房市能見度，也有助帶動周邊住宅價格發展。
事實上，隨著輝達將進駐「玉成大樓」，宏碁集團斥資35億元購入「利百代商業大樓」，聯強更砸逾63億元買下「世界明珠」商辦作為集團總部，國產建材實業的南港大型開發案主結構也已成形，緊鄰的利百代商業大樓，前棟因宏碁集團進駐更名為「百代宏碁大樓」，後棟則迎來城邦出版集團的商周媒體進駐，對面更是當年以每坪513萬元天價創下地王紀錄的華固商辦大樓，南港正從昔日的工業黑鄉，華麗轉身為鍍金的AI科技聚落。
其中國產建材的南港大型開發案，基地面積6,500坪，規劃為A、B兩重建區段。國產透露，A棟採逆打工法與挑空設計，極考驗施工難度，尤其5樓規劃12至18米高的景觀大露台，採用大量懸吊系統，特別架設臨時性的支堡支撐，以維持核心區與平板區的穩定連接。A區段為國產建材集團總部大樓，建築基地面積約4,000坪，規劃地上26層、地下5層；B區段則是國產建材實業作為實施者開發的商辦大樓，規劃地上20層、地下4層。
昆陽站商圈擁「潤泰南港玉成廣場」、「華固中央置地」等新商辦、預售商辦題材，鄰近還有台鐵南港調車廠都更案的南港國際二結構案，將興建商場、飯店及住宅等複合式商城，預計2029年完工，預計創造超過千億元的產值。
隨著大型開發案接踵而來，房價相較2年前，成交均價從83.7萬，上漲至104.6萬，大漲2成5。住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析，昆陽站周邊近年來房市議題火熱，由於本身即有捷運與商圈機能，近期適逢南港調車場周邊都更案推升市場熱度，加上有品牌企業進駐，亦有商辦題材帶動人流，催化市場住宅漲勢。
特別的是，觀察實價，與昆陽站商圈僅一橋之隔的內湖潭美街周邊，近期亦有「興富發T1」、「長虹雲端科技大樓」等指標新商辦議題，今年截至第三季為止，華廈、大樓價格已達每坪89.8萬元，相較2023年漲勢亦達14.5%。賴志昶認為，該區位處內湖、南港交界，過去由於為房市蛋殼區，加諸有嫌惡設施等抗性，房價較處低檔，而近期隨著知名廠商進駐開發新商辦，同時與內科、南軟等科學園區皆具交通優勢，讓周邊房市漸有起色。
他提醒，近期有品牌廠商進駐題材區域，雖能為房價帶來支撐效果，但住宅市場整體仍受政策與限貸干擾而買氣疲弱，並有部分區域中古價格出現盤整，有意跟隨科技題材者，應拉長觀察期，並設立停損點。
鄰近的台鐵南港調車廠都更案的南港國際二結構案，採用國產建材8,000磅高強度混凝土，現正興建中。
