成交量暴跌、房價卻沒崩！從數據看台中房市走向
台中市一年來預售屋成交量年減近73%，平均房價仍維持在每坪56萬元上下，呈現量縮價穩態勢。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中預售屋市場出現「量縮價穩」的現象！實價登錄統計近一年來、台中市預售屋成交量，自113年9月起，成交量從單月1,479筆一路滑落，至114年8月僅剩392筆，年減近73%，創下一年來新低，不過，房價並未同步下跌，平均單價仍維持在每坪56萬上下，打破外界「房市崩盤」的疑慮。
大台中近一年預售屋成交量
資料來源：實價登錄、由艾德霍客行銷彙整編制
市場近期熱議「台中預售屋跌回3字頭」，引發不少人關注房市是否即將反轉，但實際追查後發現，這波低價成交多為過去幾年預售購屋者進入交屋期，因資金調度困難、貸款受限，被迫急售所致，屬於個案性的價格鬆動，非市場普遍現象。
大台中近一年預售屋平均單價
資料來源：實價登錄、由艾德霍客行銷彙整編制
成交量驟減＝房市降溫？
成交筆數從高峰到谷底，顯示出買方觀望氣氛濃厚。特別是在114年初以後，成交量長期落在400～600筆間，遠低於前一年動輒800～1000筆的水準，代表整體市場正面臨明顯降溫，與央行升息、政策收緊、貸款限制等因素密切相關。
然而，從平均成交單價來看，市場價格卻沒有出現明顯崩跌。根據圖表顯示，台中預售屋自114年5月起，平均單價穩定回升至56萬/坪左右，連續3個月持平，並未出現網傳的「腰斬式崩盤」。
房價3字頭？其實是「表象價格錯覺」
實價登錄中出現的低價成交，大多集中在外圍區域如太平、豐原、大肚、沙鹿、大甲、新社等地段，這些本就屬於低單價區域。與七期（83.1萬/坪）、14期（68.8萬/坪）相比，價差原本就超過30萬元，並非市場全面跳水。
業者分析，這波交屋潮主要來自2019～2021年購買的預售案，當時買氣熱絡、貸款寬鬆，許多買方以低自備、高槓桿進場，現今交屋時卻遭遇資金壓力、貸款成數不足等問題，導致必須轉售、換約，才會釋出部分低價。
專家：剛性族迎來進場好時機
譯鑫廣告總經理張譯升表示，現在市場誤以為是建商在大降價，其實是部分個案在轉售，建商的新案依舊穩定開價，主流區段依然維持在5～6字頭。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則提醒，市場的確在盤整期，但這波交屋潮也給剛性買方更多議價空間，與其被恐慌訊息左右，不如回歸依實際需求理性分析。
