台76線＋中科二林加持 「這一區」還有親民房價成亮點
中科二林園區廠商持續進駐推進，彰化西南地區的城市發展也轉型發展中。圖片提供／中科管理局
富比士地產王記者莊亞築／彰化報導
台中房價高漲，中彰生活圈已經成形，特別是彰化西南地區，隨著中科二林園區持續招商、台76線延伸工程第三標段完工在即，正迎來新一波轉型，這股「產業＋交通」雙引擎效應，串聯起員林、溪湖與二林三大生活圈，正讓溪湖從糖鄉小鎮蛻變為新興住宅熱區。
根據內政部實價登錄資料，近五年彰化預售透天交易達3,836筆，超越大樓3,012筆，顯示在地買盤仍鍾愛透天產品。去年溪湖甚至出現單筆總價2,860萬元的百坪透天，擠進全縣前20名高價榜；今年最高價雖回落至2,000萬元，但房價落回剛需帶，反而刺激買氣回升。
彰化溪湖地理位置居中、交通便利，受惠中科二期與交通建設，吸引透天買盤湧入。（圖／記者莊亞築攝）
格睿建設董事長吳孟格分析，溪湖市場以自住為主，過去千萬元即可買到透天，如今房價經歷修正後重新站穩，「透天回到1,000萬出頭的區間，更能吸引首購與換屋族。」
格睿建設去年推出的「格睿庭園」透天區平均成交1,171萬元、完銷告捷，近期再推出新案「庭朗」，基地達1,252坪，總價1,188萬元起，規劃四房四衛、雙車位，吳孟格認為，園區帶動人口流入與返鄉潮，將是中長期支撐區域房市的關鍵。
除了格睿外，富煒建設「藝術臻堡」以1,558萬起、最高1,700萬吸引中產客層，君鑑機構「山水湖居」也進入二期，主打全臨路雙車墅，透天產品多元、價差明確，顯示市場仍有競爭力。
交通建設是另一大助攻。台76線延伸工程全長約20.8公里，其中第三標段（含二溪路交流道）即將完工，未來將串聯員林、溪湖與二林，成為中科二林園區通勤主軸。
住商不動產溪湖店店東陳仕昌分析，溪湖位居交通樞紐，生活圈完善，1,200萬元左右即可購得屋齡30年內、建坪50坪以上的透天。「房價仍有補漲空間，中科園區的就業人口會帶動需求，對溪湖是長線利多。」
陳仕昌指出，中科廠商陸續進駐、台76線通車在即，當二林與員林房價逐步墊高後，溪湖以親民價格與腹地優勢，成為下一個被看見的彰化房市焦點。
