租屋族當心！115 年補貼新制上路
2026 年租金補貼新制上路，租屋族須選擇合法住宅才能享有政府補助優惠。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
租屋族要小心了！政府將從 2026 年 1 月 1 日起實施「300 億元中央擴大租金補貼專案」新制，新申請戶承租的房屋必須是「合法住宅」才能申請補貼，過去常見的頂樓加蓋、違建或無保存登記建物將不再適用。根據主計總處統計資料顯示，全國租屋家庭大約有將近 87.6 萬戶，隨著房價跟物價持續上漲，台灣房屋租金每年也持續高漲，對租屋族開銷形成沈重壓力。
新制規定對租屋族影響層面廣泛，承租人必須檢附租賃契約及建物登記、稅籍登記等證明文件，並確認租屋為實際居住使用，政府推動租金補貼新制目的在維護租屋族群權益，確保居住安全，鼓勵民眾承租合法房屋。
新制實施後將促進租屋市場透明化，有助於建立更健全的租屋環境。苗栗縣府工商發展處指出，過去部分租屋處為頂樓加蓋、違建或無保存登記建物，新制規定將不再適用，如屬親友間自租或村里長證明的情形，仍須符合相關規定辦理；新制也規定，承租人必須檢附租賃契約及建物登記、稅籍登記等證明文件，並確認租屋為實際居住使用，如屬親友間自租或村里長證明的情形，仍須符合相關規定辦理。
為降低新制衝擊，政府設置過渡期至 2025 年底，若 2025 年度已申請租金補貼且租屋屬非合法住宅，可繼續領取至 2026 年 12 月 31 日止，但 2026 年度起僅限續租或另覓合法住宅者方得申請。據統計，明年舊案帶入申請案目前已有 8196 戶，內政部正陸續審核中。
新制對房東也帶來政策紅利，合法建物房東如願意配合承租戶申請補貼，並依規定簽署租約以及填寫身分證字號，即可轉為「公益出租人」，享有綜合所得稅及房屋稅、地價稅最高 1 萬 5000 元租稅優惠。此措施有助促進房東合法登錄出租，達到政府、房東及房客「三贏」效果。
申請資格方面，申請人需為中華民國國民且在國內設有戶籍，年齡部分已放寬為年滿 18 歲即可申請。各縣市所得限制標準中，台北市為 58,947 元，新北市為 49,200 元，桃園市為 47,931 元，台中市為 46,554 元，高雄市為 43,257 元，其他縣市為 42,690 元。
苗栗縣工商處強調，新制目的為鼓勵民眾承租合法房屋，保障居住安全與租屋品質，提醒租屋族在挑選房屋時務必確認房屋合法性，以免屆時無法申請補貼。隨著新制即將上路，租屋市場將朝向更透明化發展，無論是租屋族或房東都應提早準備，確保自身權益不受影響。
