房價愈高人愈多？台中逆勢吸人 彰雲投陷人口外流危機
台中高鐵站，是中部重要交通樞紐，助攻台中市磁吸人口移入。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
中台灣房價與人口遷移出現結構性分歧！根據住商機構整理內政部與實價登錄資料，台中市以平均每坪55.4萬元的新案成交價，成為中部房價與漲幅雙冠王，年漲幅高達22.6%，儘管房價高漲，台中仍持續吸納周邊縣市人口，截至2025年9月，淨遷入人口達1.3萬人，僅次於桃園市的1.6萬人。
相比之下，彰化、雲林與南投三縣市則面臨人口外流與房價逆勢上揚的雙重壓力：
彰化縣：淨遷出8,521人，房價年漲14%，來到每坪34.3萬元
南投縣：淨遷出1,036人，房價漲至29.4萬元，漲幅10.9%
雲林縣：淨遷出3,015人，房價由24萬元漲至26.2萬元，年漲幅9.2%
住商不動產中區協理賴萬分析指出，這種「價漲人退」現象源於兩大主因。首先，台中市集大型建設、軌道經濟與產業園區於一身，不僅帶動產業人口進駐，也吸引重視生活機能的自住需求，強化房價與人口雙向增長。
台中捷運綠線帶動機能，推升蛋黃與蛋白地區價值。（圖／記者莊亞築攝）
其次，彰化、雲林、南投等非核心縣市長期缺乏重大建設與就業誘因，儘管房價相對低基期，但在台中蛋黃區飽和背景下，建商逐步向周邊蛋白區拓展，推升區域單價。加上年輕族群分戶需求攀升，使得價格出現上揚，卻難以抵擋人口持續外流。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，彰雲投地區預售市場近期熱絡，然而在價格缺乏親民彈性的情況下，首購族移居空間進一步壓縮，反映出中部房市已形成「以台中為核心」的單一生態圈。
他進一步提醒，隨著區域交通建設加速，台中與周邊縣市的人口連動性將更緊密，但也須警覺，蛋白區域若缺乏足夠人口支撐，後續房市熱度恐面臨修正風險。
