台中商圈租金飆升壓力擴散 名店接連退場掀討論
逢甲商圈近期不少空置店面。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中商圈租金壓力再起，從學生聚集的逢甲商圈到北台中指標路段，近期都傳出知名品牌退場。資深房仲指出，租金連年調漲，加上人事、水電與原物料成本上升，讓不少業者難以撐下去，房東與承租方之間的「租金臨界點」成為市場新焦點。
進軍逢甲商圈超過12年的北部名店「好好味冰火菠蘿油」近期突然歇業，店門口當時還張貼「租金漲兩倍，做不下去」字樣，引起熱議，該店位於福星路上，據悉，月租金約在7萬元左右，漲兩倍相當於14萬元，確實會讓業者吃不消，而實際走訪，逢甲商圈不少空置店面近期陸續釋出，區域的租金行情也再次被市場討論。
資深房仲沈政興分析，逢甲商圈店面多為5到10年長約，通常前三年租金固定，第四年起依契約每三年調漲約5%：「但近年通膨壓力大，人事、原物料、水電全都漲，部分房東提前調整租金，讓店家難以吸收。」
「拾七石頭火鍋」昌平店8月宣告歇業，原址漲租4成，開出65萬元新價招租。（圖／記者莊亞築攝）
另一例出現在北屯區崇德路二段的「拾七石頭火鍋」昌平店，該店為輕井澤集團旗下品牌，10年前以月租46萬元進駐，近期租約期滿，8月正式撤出，也讓饕客哀嚎，而近期原址出現在租售平台上，房東開出65萬元新價，租金比起初漲約四成，據了解，集團原評估以其他品牌續租，但因租金調幅過高而破局。
信義房屋崇德14期店專員藍宏仁指出，該店面地點顯眼、面寬廣、具高曝光價值，即便市場競爭激烈，仍屬搶手標的，「房東不會急於讓價，預期仍會吸引連鎖餐飲品牌接手。」
市場分析，隨通膨、賦稅雙漲，房東調租勢在必行，但市場最終仍會回歸供需平衡，能吸引穩定客群與具品牌價值的商家，才有餘裕承擔高租金門面。
