科技業最愛 2 大區域 內湖南港億級商廠辦交易火熱
內湖與南港成為科技業搶進台北的兩大熱區，億級商廠辦交易頻傳，展現強勁市場動能。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
科技業搶進台北精華區辦公室市場，根據最新實價登錄資料揭露，內湖區今年商廠辦交易量大爆發，前 8 月億級商廠辦成交 37 筆，較去年同期暴增 11 筆，年增幅度超過 40%，其中「威尼斯國際商務大樓」7 月以 3.6 億元天價成交，每坪單價高達 58 萬元，買家正是資訊科技業者；另一宗指標案例「興富發 T1」也在 6 月以 1.07 億元售出，每坪 57.1 萬元，同樣由科技業者購入，凸顯科技產業對內湖商廠辦市場的強勁需求。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖商廠辦市場受惠於內湖科技園區聚落效應，辦公需求穩定且延續性強，今年前 8 月億級商廠辦平均單價 66.6 萬元，較去年同期 57.8 萬元成長 15.2%。
由於文德港墘段市場趨向飽和，新交易多集中在舊宗段和五期重劃區，包括今年剛完工的「國揚洲際企業總部」、傳產水龍頭大王百達國際資產豪擲 12.14 億元進駐，恆隆行也以超過 10 億元資金購買多層空間，統一超商更是砸下 43 億元重金搶進「V-PARK」，這些大手筆投資案例充分反映企業對內湖商廠辦前景的高度信心。
相較之下，南港區今年商廠辦交易量略顯降溫，從去年 7 筆減至 4 筆，但平均單價仍維持高檔，前 8 月平均單價達 69.7 萬元，主要由「利百代商業大樓」與「南港軟體園區」的交易支撐。張旭嵐分析指出，南港近年在重大建設帶動下快速轉型，包括南港車站三鐵共構、CITYLINK 商場、南港 LaLaport、潤泰玉成辦公大樓、遠雄南港園區等陸續落成，使南港從傳統工業區蛻變為「東區門戶核心」。特別是輝達台灣分公司確定下月搬遷至南港「潤泰玉成辦公大樓」，預期將進一步推升區域商廠辦價值與國際能見度。
第一建經研究中心副理張菱育表示，內湖與南港雖同為科技產業聚落，但市場屬性明顯不同，內湖屬於「成熟型商廠辦市場」，以中小型企業與既有園區自用買盤為主，價格相對穩定；南港則是「新興型商廠辦市場」，受大企業總部與大型建設題材驅動，呈現單價高但交易件數相對較少的特性。
隨著南港高端商廠辦供給逐步釋出，加上 AI 與半導體產業持續蓬勃發展，兩大科技重鎮的商廠辦市場將持續受到企業青睞，成為台北商用不動產投資的重要指標區域。
