房價「低估區」翻身？豐原區線上14案搶客
房價「低估區」即將翻身？亞洲大學花費75億元興建的豐原健康產業園區，預計2028年完工營運。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
被視為台中房市低估區的豐原區，近期迎來重大建設陸續到位，發展潛力浮上檯面，今年指標案「久樘雋陽」進場受關注，亞昕、國聚、富宇、大華、寶佳機構等也相繼布局土地，市調指出，豐原區目前線上推案約有14個，高價已有不少5字頭成交，但低點居然也有3字頭的首購宅可買，可說是豐儉由人，買方可依地段與產品力取捨。
豐原同時坐擁國1、國4雙交流道，交通便利；中捷紅線延伸可行性研究啟動，未來可望縮短與科學園區通勤時間。再加上亞洲大學推動「豐原健康產業園區」正在施工中，豐原區國民暨兒童運動中心已啟用，生活與休閒資源升級。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，豐原兼具交通與生活機能，價格相對親民，可承接在地剛性需求與中科、后科外溢買盤。
市調指出，豐原區目前線上推案有14個，近期實價顯示區域價格區間約33.8–45.7萬元/坪，成交均價約39.9萬元/坪。少數核心地段與品牌建商推案有不少5字頭的成交實登，如「慶山明仁」最高單價55.4萬元/坪、「富宇大宅豐鼎」最高53.9萬元/坪等，但外圍與特定產品仍見3字頭，主力成交仍落在4字頭。
品牌建商積極卡位，如深耕區域的久樘開發，近期推出「久樘雋陽」，近千坪基地座落亞大健康產業園區與國民運動中心之間的雙核心軸線，周邊串聯成功商圈、豐原區公所與11期、14期雙商圈，該案規劃36–38坪三房與42–43坪3+1房，訴求前後棟距與綠地空間，並導入制音樓板結合小樑的板中樑系統、總集存水彎與瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥，主打健康宅機能，進場後獲在地自住族青睞。
土地交易活絡預告豐原房市不孤單，如寶佳機構以約17億元買下原新豐田駕訓班約1700坪土地，單價約94–100萬元/坪；亞昕以16.92億元購入豐圳段296地號5483.8坪，規劃先完成土地變更再推住宅；大華以溢價31.7%拿下豐富專案一心段1115地號，單價約101萬元/坪，創區域高點；國聚與富宇亦相繼插旗。
久樘開發銷售部總經理黃照旺表示，短期在建設與話題帶動下價格走升，但對比北屯、西屯仍具親民優勢，自住買盤穩定。後續走勢仍看中捷紅線延伸等建設落實與資金環境變化。若交通題材成形，結合產業與生活機能，豐原有機會由低估區翻轉為兼具成長與保值的核心生活圈。
