高雄新建案坪數縮水兩成！「人性化住宅」成市場新趨勢
為了控制總價，房子空間越蓋越小、坪數縮水，也促使消費者更重視空間利用與設計。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著建築成本與地價持續上升，高雄新建案房價逐年攀高，平均坪數則明顯縮水。根據統計，2015年第一季高雄新建案平均坪數為40.73坪，2025年第一季僅剩32.48坪，減少幅度達20.3％；過去常見的30坪兩房，如今多已縮減至20坪內，市場上甚至出現更多1房、套房產品，反映購屋負擔壓力下的空間變化。
然而，坪數減少也帶來居住舒適度的挑戰，就有室內設計師指出，許多小宅在設計上容易忽略使用者需求，例如客廳深度不足造成壓迫感、廚房檯面太窄導致備料困難，或衛浴空間緊湊影響使用便利。
室內設計業者李珮君認為，即便坪數縮小、可用空間限縮，消費者在選擇物件時，更在意「人性化住宅」，對於設計師來說，如何在有限空間內，打造符合使用者需求的設計才是真正挑戰。
相較於坪數大小，只要通風採光良好，在良好的規劃下，生活動線配合使用習慣，一樣能獲得舒適的空間。（圖／記者蘇茵慧）
她指出，所謂人性化，不在於坪數大小，而是從生活動線與使用比例出發，讓房間、客廳與廚衛尺寸符合實際需求。「動線流暢、家具不衝突、採光與通風良好，這些都比單純坪數更能影響居住品質。」這些都是最重要的。
根據市場觀察，部分高雄建案已開始強調以居住者為核心的設計思維，例如有建案規劃一層四戶雙梯配置，讓梯廳具備自然採光與通風；在室內空間上，也針對客廳深度、廚房檯面寬度與衛浴間距進行優化，以減少壓迫感、提升生活便利性。
此外，建築業者也嘗試在公共設施上回應居住需求，減少華而不實的設施，改以庭園、交誼廳或曬被區等實用空間取代，兼顧社交與維護成本。
業界人士分析，隨著人口結構與家庭型態轉變，小宅化已成市場趨勢，「人性化住宅」概念的出現，正好回應了現代都會族群對「小而不擠、精而有感」的期待。未來如何在有限空間中創造舒適與彈性，將是建築與設計產業的重要課題。
