台中預售新案過橋價差15萬！三大生活圈「通勤10分鐘」價差曝光
只差十分鐘車程，房價價差竟有這麼高！台中不少區域最近都出現這樣的案例，讓剛需族陷入購屋選擇題。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
「只差10分鐘車程，房價卻差了上千萬。」這不是誇張標題，而是正在發生於台中各大生活圈的實際房市現象。根據最新實價登錄資料顯示，像是南屯13期對比烏日、北屯14期對比潭子，以及大里二期與下大里等組合，即使開車距離僅約10分鐘，預售屋每坪價差竟高達15至30萬元，若以三十坪的房屋來計算，房價差距逼近千萬元，這也成為剛性自住族選擇住宅時的重要思考關鍵。
以南屯13期為例，區域均價約68.3萬元／坪，熱門推案如「順天MR.L」均價高達79萬／坪，「國泰蒔萃」72萬、「鉅虹蒔荃」70.5萬、「惠宇大然」68萬。僅10分鐘車程距離的烏日區，區域均價僅47.4萬元／坪，指標案均價如「達麗白天鵝」58萬、「大華縱橫」55萬、「櫻花大綻」46.2萬，兩區之間，最高價與最低價之間價差竟能來到32.8萬元。
北屯14期與相鄰的潭子區落差也很明顯，14期均價68.2萬元／坪，個案如「熊圖敘DOS」達78萬、「惠宇My Park」75.7萬、「磐興寬悅」70.5萬；對照潭子區均價僅41.3萬元／坪，指標推案如「聚佳豐美」41.3萬、「昌祐捷作」39萬，價差達27～39萬元／坪，甚至只有一半價格，14期買一坪，潭子可以買兩坪。
同樣都在大里區，也呈現明顯「價差」，以大里溪為界，大里二期如「登陽閱涵」、「立彩Fancy」均價約52.9～53.7萬元；過橋來到下大里，「大漁樂芙」均價39.81萬、「科研雙星」則為42.29萬，每坪價差逼近15萬元。
信義房屋文心高工店經理李祐承指出，對現在多數購屋者來說，預算才是買房最核心的思考點，當總價被定錨下來，「地段反而成為可以調整的變因。」他進一步分析，13期與14期雖地理位置稍偏，但屬重劃區，土地取得成本高，加上品牌建商插旗，撐起整體價格，市場自然將其定義為高價區，「但若願意將通勤時間拉長10分鐘，總價壓力就能大幅降低。這也讓烏日、潭子、下大里等區域，成為剛需族群的新選擇。」
大漁建設總經理傅學瑋也表示，「樂芙」位於下大里塗城生活圈，目標族群以首購與剛性自住為主，產品規劃2～3房、總價親民，希望讓預算有限的買方也能在南台中落腳。他坦言，雖與上大里只有一橋之隔，但市場預期心理與生活機能成熟度，讓兩地價差始終存在。
有趣的是，包括亞昕、登陽等建商持續佈局大里二期土地，土地價格持續創高，而下大里也有富宇建設位於塗城路的指標新案即將推出，市場預期後續若有中高規推案釋出，區域價位仍有機會續攀，後續建商的推案動態，也成為大里房市補漲的觀察指標。
