輝達落腳台北生變數 專家預測三方案僅一成局
房市專家李同榮分析輝達案四大錯誤，預測最終仍有望在台北北士科 T17、T18 圓滿落幕。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
輝達海外總部選址台北北士科案持續延燒，從原定 T17、T18 地上權到北市府與新壽互踢皮球，這項攸關國家 AI 戰略的重大投資案陷入膠著。房市專家李同榮直言，輝達案頻臨破局源自四個關鍵錯誤，但在各方壓力下，預測最終仍有望圓滿落幕，輝達可望取得 T17、T18 地上權。
李同榮分析，輝達案陷入困境的四大錯誤包括：輝達過度高估政府協助能力、新壽以為可挾輝達逼市府妥協、台北市政府怕圖利惹事積極度不夠，以及中央政府態度消極直到輝達求助經濟部才驚覺事態嚴重。他指出，輝達看中台灣 AI 發展實力選擇來台設立海外總部，本是天上掉下來的禮物，但近四個月來輝達與新壽 MOU 已到期，市府與新壽互踢皮球直到輿論炸鍋，輝達求助經濟部後中央才知事態嚴重。
專家認為，輝達高估了政府協助能力，忽略台灣選舉將至政治人物的政治考量優於國家戰略目標；新壽則以為 T17、T18 受輝達青睞政府必大開綠燈，沒想到北市府礙於圖利之嫌官員不敢承擔，導致與輝達 MOU 屆期仍自信輝達非要不可。
台北市政府對輝達案處事態度確實不夠積極，2026 選舉將到蔣萬安市長要拼連任、李四川副市長將戰新北市，雙首都之戰可謂重中之重。前朝柯文哲受京華城圖利官司未了，官員明哲保身已優於一切考量，一切依法成為最好護身符，殊不知輝達案若破局對雙北選情將產生不利影響，直到最近輿論炸鍋市府才覺事態嚴重，針對新壽主張消滅公司欲收回土地，但新新併購屬合法合併，新壽的 T17、T18 合約主權爭議市府恐難占上風。
政府早該針對新壽近三年土地荒廢怠於開發提出強制解約主張，市府現在才提出顯見主事者未積極介入談判協調而採被動態度。中央政府從輝達選定落腳北士科至今近四個月，並沒積極關注此攸關國家 AI 新十大建設的重要案件卡關，直到輝達發函經濟部求助才知事態嚴重性。
隨著北市副市長李四川於 12 日召開記者會宣布啟動與新壽「共同合意終止契約」協商，李同榮認為北市府急於假日舉行記者會代表積極促成態度。他預測輝達案發展有三種可能方案：優先就 T17、T18 與新光共同合意終止契約再專案由輝達承接、北士科 T12 與鄰地整合做為備案、中央協助松南營區為第二備案。但實際上只有 T17、T18 最具可行性，T12 須整合私地牽涉價格問題政府介入恐擔心圖利，松南營區又需中央與軍方協調市府難掌控。
李同榮進一步預測接下來將是輝達落腳北士科 T17、T18 的六步曲：北市府發函要求新壽共同合意終止合約、中央主管機關道德勸說新新金、新壽提出解約金額、市府協調合意解約金、編列預算送議會審核、議會通過後解約再與輝達簽約。專家強調，輝達落腳 T17、T18 最後成局關鍵在台北市議會背書，相信議員不分藍綠都會積極促成這項攸關國家 AI 戰略目標的重大投資案件。
