台南第三季房市量縮逾三成！房市短期仍將面臨整理壓力
台南第三季不動產交易量明顯下降，不僅比上季減少10.96%，更相較去年同期少了35.55%。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市地政局公布114年第3季不動產交易統計，數據顯示房市買氣明顯降溫。全市土地買賣筆數為9,089筆，較上季減少10.96%，與去年同期相比減幅高達35.55%；建物買賣棟數則為4,760棟，季減15.68%、年減32.24%，雙雙創下近年新低。整體而言，交易量年減逾三成，顯示市場觀望情緒濃厚，短期內成交動能仍有壓力。
雖然整體市場降溫，但仍有部分行政區展現逆勢活絡的交易力道。根據地政局統計，本季建物買賣移轉棟數前三名分別為安南區740棟、永康區651棟及安平區593棟，合計占全市四成以上。
值得注意的是，新屋交屋潮仍是支撐市場的重要關鍵。安南區新屋移轉比例高達67.03%，安平區63.58%，新市區更達71.17%，歸仁區與安定區也分別超過六成。地政局指出，這反映過去幾年預售市場的熱銷成果，如今陸續進入交屋階段，帶動相關區域的移轉量上升。特別是南科周邊的新市、善化、歸仁等地，受科技園區擴張與產業聚落效應帶動，房市仍具成長潛力。
市長黃偉哲表示，近年國際經濟與金融環境變動頻繁，美中貿易政策及美國關稅調整帶來的不確定性，加上國內信用管制與通膨壓力，使整體房市氛圍趨於保守。儘管如此，台南市府仍持續推動產業升級與新興園區開發，並積極爭取中央資源，期望在均衡建設與產業發展之下，為區域房市注入長期穩定動能。
地政局長陳淑美指出，今年第三季央行理監事會議於9月公布兩項房市貸款鬆綁政策，其一為「新青安貸款」排除在銀行法第72條之2的不動產放款比率限制之外，另一項則是將「實質換屋族」出售原有房屋期限由1年延長為18個月。陳淑美表示，這兩項政策有助於釋放部分自住需求與資金流動性，但實際效果仍需觀察市場反應。
在多重因素交錯下，台南房市進入價量齊跌的整理期，不過南科、沙崙智慧綠能科學城及新市產業園區等重大建設，加上交通改善與生活機能提升，仍為中長期支撐的關鍵。
地政局強調，將持續關注市場變化與實價資料，並提供透明的交易資訊，協助民眾掌握市場趨勢。同時提醒購屋者應審慎評估自身財務能力，避免因追價或過度槓桿造成負擔，共同維護房市穩健發展。
就台南第3季房市來看，量縮明顯現象明顯，惟新屋交屋潮支撐部分區域買氣。未來在政策鬆綁、利率動向與區域建設的綜合作用下，房市能否重啟成長動能，仍有待第四季的市場表現驗證。
