租賃惡法？ 房東全怒了 全聯會提 6 大主張槓政府
《租賃條例》修法擬強制房東續約，恐引爆市場大規模的租賃風暴，如何平衡房東、房客與業者三方的權益，正考驗著政府的智慧。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
《租賃住宅市場發展及管理條例》修法在即，其中草案擬定「最低三年租期」與「強制續約」的條款，立刻引發房東與租賃市場的強烈反彈。中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（全聯會）日前由理事長劉貞君率領全國代表，緊急拜會內政部，提出六大主張，強調修法應是創造房東、房客、業者三贏的局面，而非過度傾向單方，恐將引爆市場信任危機，甚至導致租屋黑市再度擴大。
修法最具爭議的核心，在於「強制延長租期」的構想。全聯會直言，雖看似保障承租方，卻嚴重侵害了《民法》中的契約自由精神，未來恐將衍生出有心人士利用法規漏洞，成為長期占用房屋的「租霸」，徹底破壞房東與房客間的信任基礎，多數房東追求的是長期且穩定的租客關係，而非任意漲租，若租金過度偏離市場行情，只會導致房屋空置，對房東本身並無好處，與其用僵化的租期來限制，不如強化現有的糾紛調解機制，才能有效處理個案問題。
為有效嚇阻「租霸」的惡意行為，全聯會也從法制面提出具體建議，主張應修正《公證法》第 13 條，讓經過公證的租賃契約，在承租人惡意欠租、經兩次催告後仍不理睬的情況下，房東能更迅速地聲請強制執行，以保障其應有的財產權益。不過，全聯會也明確表達反對立場，不贊成房東採取「斷水斷電」等激烈手段，認為這種方式不僅無助於解決根本問題，更容易激化雙方矛盾，引發不必要的人身與財產安全糾紛。
儘管對部分條文持反對意見，全聯會對於修法中，支持婚育家庭的相關政策給予高度肯定，包括將社會住宅的租期延長至 12 年、擴大租金補貼的適用範圍以及放寬申請條件等，都有助於穩定社會。
全聯會更進一步呼籲，政府應將專業的包租代管業者納入政策優惠的一環，若房東將物件委託給合法業者管理，應可比照公益出租人，享有同等的稅賦減免等優惠，不僅能提升房東的意願，也能讓租賃市場更趨向專業化與透明化，透過納管來保障租賃雙方的權益，才是長治久安的根本之道。
