台南「價量齊跌」整理期！住宅價格指數月減0.12%、交易量大減兩成
台南房市整理期來臨？「價量齊跌」的買氣現象是健康還是不得不結果？（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南住宅市場在今年7月進入價量雙跌的整理格局，根據台南市政府地政局最新公布的「住宅價格指數」，114年7月台南市整體住宅價格指數為143.75，月減0.12%，年減2.59%；同期全市建物移轉棟數僅1,701棟，較上月減少20.48%，較去年同期更大幅衰退26.55%，顯示市場交易動能顯著降溫。
地政局指出，本期各行政區房價普遍出現微幅修正，其中以新市區跌幅最大，月減0.49%，其次為善化區（跌0.35%）及佳里區（跌0.31%）；僅中西區、新營區及安南區仍維持正成長，漲幅介於0.11%至0.35%之間。若與去年同期相比，唯有新營區微幅上漲3.08%，其餘行政區皆呈現下跌走勢。
在住宅型態方面，大廈價格指數為151.32、透天住宅為133.12，分別較上期微減0.05%及0.27%。整體來看，房價雖未出現明顯修正，但市場已明顯轉為觀望氣氛。地政局分析，隨著第七波信用管制上路及房貸政策持續緊縮，購屋族資金取得不易，短期內房價仍面臨下行壓力。
不僅價格下修，交易量亦同步降溫。7月全市建物移轉棟數為1,701棟，與前期相比減少20.48%，顯示買氣轉弱。不過仍有少數行政區逆勢表現，安南區交易量增幅高達55.56%，居全市之冠；其次為新市區增幅47.62%。地政局指出，安南區因區內新建案交屋潮帶動移轉量能，本期交易棟數達308棟，穩居全市第一。
反觀部分區域表現疲弱，佳里區、永康區及南區交易量皆下滑超過五成。整體而言，買方進場意願趨於保守，市場氛圍謹慎。值得注意的是，預售屋市場的降溫更為明顯，統計顯示自113年7月起預售屋實價登錄件數已連續下滑，本期較去年同期大減88%，顯示預售市場買氣明顯退潮。
面對房市降溫，市府仍持續推動建設與土地開發，以穩定市場長期發展。市長黃偉哲指出，近期台南市標售麻豆工業區、九份子重劃區及北安商業區等三處抵費地，共標脫10筆土地。麻豆工業區緊鄰麻豆交流道，能與南部科學園區產業鏈結；九份子重劃區作為全台首座低碳示範社區，生活機能與交通條件成熟；北安商業區位於安南蛋黃區，具備完善公園廊道與商業活力。
地政局長陳淑美補充，雖然國內景氣信號分數在7月維持29分、續呈綠燈，代表經濟仍處穩定階段，但領先指標下滑顯示後續仍需關注外部變數。她指出：「房市目前處於價量修正階段，屬於健康整理，有助於消化前期漲幅。購屋者應審慎評估資金負擔與風險，選擇地段條件與自住需求相符的產品。」
整體而言，台南住宅市場進入短期整理期，房價維持高檔盤整但漸趨理性，交易量明顯降溫。隨著重大開發案推進與新案陸續完工，各區房價表現將持續分化。地政局提醒，未來仍需關注政策變化及國際經濟走勢對資金面的影響，市場走向仍有變數，建議民眾購屋前務必謹慎評估。
