台灣代理商砸9500萬購入中正路三店面！曾是黑澀會美眉手搖飲店
中正路近期有土地交易紀錄，其中一筆交易含三間店面，過去曾經是黑澀會美眉開的網美手搖飲店。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南老城區中西區雖素地稀少，但原有精華地段的土地交易仍持續有熱度，近期在內政部實價登錄上，除了中正路、國華街口的湯姆熊土地易主外，在中正路圓環起始處，亦有三間店面出現成交紀錄，其中一間店面還是黑澀會美眉開的網美手搖飲店「不要對我尖叫」（現已歇業），此筆交易買家為代理國際鞋款品牌的台灣本地公司，以孔廟段的土地成交行情來看，已是近期最高總價。
根據實價登錄揭露，一筆孔廟段269地號的商四用地，以總價9500萬元交易完成，細看內部資料，此筆交易包括孔廟段266、267、268、269、270等5筆地號，總計轉移面積約115.95坪，由於地上建物未保存，換算單坪約81.94萬元，買家背景為代理國際鞋款品牌的台灣本地公司，以強調舒適與健康的穿著體驗，近二十年來深受台灣人喜愛。
孔廟段5筆地號易主，買家為代理國際鞋款品牌的台灣本地公司。（表格製作／記者蘇茵慧）
記者致電詢問代理商此處的未來規劃，代理商回應5月才完成交易，後續用途還在討論中，亦不排除自行開店，也透露因喜歡此區域的氛圍，這三間建築物的立面有其時代特色。
信義房屋台南民生店協理張榮指出，此筆交易共5筆地號，基地雖不夠方正，又臨中正路並且兩邊都有現有巷道，實際可用地坪還是需要退縮；依照過去中正路每坪約120萬的行情來看，這筆交易價格還算合理。
從購地策略來看，多數外商品牌在台灣傾向承租據點、保持展店彈性的策略不同，本地業者更常選擇購置土地，自用與投資並行，展現長期深耕市場的態度。張榮提到，這區域的交易量跟商業行為依然活絡，觀光人潮也會帶動老透天的商業性價值。
幸福家民生直營店店長吳偌安表示，此筆土地交易上的建物為中正路15、17、19號共三個店面，過去經營過手搖飲、精品店、咖啡店，若單間店面估4.5～5 米左右，三間面寬至少就12米，尺度更為氣派。不過即便都是中正路，也會評估地段是否有人流、臨路方位等環境，因而租金價格更會依個案現況進行議價，包括面寬、新舊狀況、油漆、水電狀況、可使用範圍等而調整。
如忠義路與永福路段的中正路店面，兩側的店租價格按坪數換算也不同，即便同一筆地址，在近年也能看到漲價紀錄，也能看出中正路店面仍有熱度。若以資產布局的角度來看，不只能展店經營，更著重在資產保值來累積價值效益。
此筆土地基地兩邊都是巷道，其中一條為機車可通行之道路，可通達友愛街、近忠義路、台南美術二館，此巷弄裡還有市定古蹟擇賢堂，本就是觀光人流匯聚處，同樣看上人潮紅利的還有本地開發商富立建設。
富立建設旗下逸點亦旅公司過去亦曾購入孔廟段326～331地號。（表格製作／記者蘇茵慧）
富立建設旗下逸點亦旅公司，前年7月以總價7,238萬購入孔廟段4筆地號，面積84.21坪；去年9月又以總價853.73萬買下孔廟段328、329地號共8.57坪，去年11月合併為326地號，此基地換算每坪87.2萬，同樣都是商四用地。參考去年底送審都發審議的資料，此基地預計規劃地上4樓之店鋪住宅，據聞將作為富立在四草Villa式景觀渡假飯店的接駁中繼站，目前現況已經架好工程圍籬。
可預期的是，中西區雖是老城區，較難有大格局的建設與變化，但本身自帶文化觀光流量，依然有其不衰的商業價值，而接連兩筆高總價的土地交易行情，也能看出買家的購地思維與佈局：繼可打造銷售據點，又是品牌展示的舞台；更顯示即使在整體房市趨緩環境下，核心商業用地仍受到資金青睞。
