新興房市正夯！ 旅遊兼看房 沂樂生活科技帶你飛越南
沂樂生活科技總經理陳世祥向大家介紹越南買房相關稅率與規定，看好越南房市。(圖／記者潘裕宗攝)
富比士地產王記者／潘裕宗報導
越南房市熱度飆升，不只吸引外資，更成為台灣人海外置產的新選項。沂樂生活科技有限公司看準這波熱潮，推出「旅遊＋看房」行程，帶你輕鬆探索越南房地產機會！
2024年越南GDP成長率高達7.09%，外國旅客入境人數突破1180萬人次，年增32%。外資投資金額達205億美元，其中房地產占比超過四分之一。雖然大家以為中國是最大金主，其實目前越南最大海外投資國是韓國，日本和台灣也緊追在後。
越南是共產國家，但外國人仍可合法買房。沂樂生活科技總經理陳世祥說：「只要配合越南政府規定，持台灣護照就能買房，也能轉賣獲利。」不過有些限制，例如外國人不能買整棟建築，只能持有30%的樓層；若是連棟透天厝，則可購買10%的比例。
越南買房取得的是地上權，使用年限50年，期間未被徵收、都更、改建，可申請一次展延50年，實際等於百年使用權。買賣合約送審後約半年至兩年可拿到「粉紅本」所有權證書，但在越南當地只要有合約就能交易，不受審查期影響。
越南買房稅務也不複雜，增值稅：10%、仲介費：2%、大樓維護基金：2%，登記費：不到千元台幣（以千萬房價計算）。若是想要賣房，賣屋所得稅2%，若未註冊商業活動，則免徵增值稅。出租房屋也有優惠，年租金未達1億越南盾（約12萬台幣）免稅；超過則需繳10%稅金及門牌稅約幾百元台幣。
越南銀行定存利率約5~6%，房價年漲幅超過10%。陳世祥看好胡志明市周邊造鎮計畫，日韓建商進駐，帶動住宅、商場、醫療、工業園區等發展。他說：「我的本業是驗屋，結合設計、裝修、仲介，一條龍服務，現在更帶客戶旅遊兼看房。」
胡志明市中心房價已達一坪百萬台幣，周邊衛星城鎮三房約30多坪，總價約千萬台幣，適合台灣人海外投資。陳世祥笑說：「我們已經帶很多朋友去看，大家都很有興趣。就算只是旅遊，看房也算是附加價值！」
