七大都會區房價跌幅持續擴大！ 股市大漲也救不了、估今年交易量將創最大減幅
永慶房產集團業務總經理葉凌棋推估，今年全年交易量再下調，成單年減幅史上最大。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「七大都會區房價跌幅持續擴大！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(3)日表示，成屋房價跌幅持續擴大、預售屋則是交易量連續7個月低於5000件，預售價格以轉售降價的幅度較大，他預估第四季房房市將是「量縮價跌」格局，成屋房價跌幅空間約1.5%至5%，跌幅持續擴大。
房市沒有更多利空，也沒有利多，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，第四季量縮價跌格局已確立，成屋房價跌幅約在1.5%至5%間，連跌三季後，今年累計跌幅會約在5%-6%之間。交易量則預估，今年全年交易量為26.3萬至27.1萬棟左右，年減23%至25%，恐創1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。
據六都地政局公布數據，今年1至9月六都建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.9%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚。葉凌棋表示，若買賣雙方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，因此，如何打破目前的房市交易僵局，「價格」將是重要關鍵。
至於預售屋，交易量已連續7個月低於5000件，葉凌棋指出，預售價格以轉售降價的幅度會較大，建商端則看建商的資金實力，多以送裝潢、家電的「暗降」方式，取代直接在實登價格上的「明降」，除非是新開案，不然降價對於前面的已購客難交代，而暗降的幅度換算也約莫在3-5%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，據「政大永慶即時房價指數」顯示，第二季七都房價指數小幅下修，到了第三季房市交易持續低迷，七都房價出現跌幅擴大的趨勢。「新北跌幅在2%內，跌勢較輕，台北、桃園與新竹縣市季減2%至3%之間，台中、台南與高雄較2025Q2下跌3%以上，跌勢較明顯。」
葉凌棋指出，隨著8月美國對等關稅上路，9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，9月七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準。與去年6、7月房市高點相比，成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅擴大下，「降價促成交」仍是房市交易關鍵。
葉凌棋提到，從近期交易量來看，政策利多尚未完全轉化為實質需求，現在首購利率2.6%起跳，已不僅是自備款問題，利率高也怕付不起。他說，依目前交易推估，2025年交易量將大減至26.3-27.1萬棟，恐怕將跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23％至25％左右，創自1991年有紀錄以來最大減幅。
而股市上衝到2.6萬點，股市強強滾，但過去股房連動的狀況並未帶動，房市前景仍不樂觀，葉凌棋認為，貸不到款就是主要關鍵！但值得注意的是，「縱使之後央行鬆綁，房市也不一定能回到之前的榮景，最主要還要看國內外經濟情勢。」
展望未來，葉凌棋表示，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，由於房價基期仍高，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，讓剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎，因此，再度調降2025年房市交易量預測，恐將跌破27萬棟大關。
預售屋交易量持續低迷，葉凌棋表示，價格會以轉售個案會較有感。
