台中李方艾美改專任銷售 待價而沽拚年底拍板
台中火車站站前地標李方艾美酒店從公開標售改專任銷售，開價仍為80億元不變。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
位於台中火車站站前、中區第一高樓的台中李方艾美酒店，交易策略再調整！原訂今年4月公開標售，後因國際經濟變化延至7月底，最新決定改採專任銷售，售後回租年限由10年延長至15年，開價維持80億元。
普華國際不動產公司總經理田揚名表示，受到整個大環境影響，美國總統川普的關稅戰尚未有明朗走向，市場信心受到影響，但由於此案採售後回租模式，收益相對穩定，原訂公開標售也改成專任銷售，業主與銷售團隊改以私下協商，便於就價格、租約與維運條件與潛在買方對接。
田揚名說，其實一直有業者洽談，也希望不要用公開標售的方式磋商條件，「目前洽談的除了傳產業者外，還有資產管理公司，也期待在年底前能夠促成交易，交出成績單。」
台中李方艾美酒店上月才歡慶開幕三週年，但旗下中餐廳已悄悄歇業，不過近期正在談米其林餐廳進駐，希望能將檔次再拉高一個層次。
回顧李方艾美酒店建築歷史，前身為金沙百貨大樓，李方酒店集團2013年以24.6億元購得，歷經多年整修，2022年8月29日以萬豪體系Le Méridien品牌開幕，鎖定國際旅客與商務客。
不過近五年來，建物求售訊息不斷，包括2020年疫情期間曾以80億元整棟求售未果；2021年3月改為全棟出租，條件為押金1.06億元、月租1800萬元，亦未成交；2024年底公告公開標售，引發市場熱議，後又因關稅戰影響延期，據悉，當時已有四組投資人購買標單，包含國際投資基金、資產管理公司及台中在地傳產資金。
但市場認為，目前銀行團對大額商用不動產趨保守，類似交易多傾向聯貸，放貸規模可能落在四至五十億元，整體而言，改採專任銷售與15年回租，有助提高成交效率與交易確定度，是否能在年底前拍板，也成為觀察台中中區商用不動產估值與資金活水的一個關鍵指標。
