房市大幅降溫！移轉量靠交屋潮撐盤 第三季年減幅達三成
9月買賣移轉棟數減幅仍達三成，台北、高雄兩都更創下9月同期新低紀錄。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1)日公布建物買賣移轉棟數資料，9月六都交易量1.6萬棟，年減幅度達30%且月減4%，反映7、8月房市淡季且買氣平淡，其中台北、高雄兩都更創下9月同期新低紀錄！第三季移轉量也僅5.2萬棟，年減幅度同樣達3成，專家表示，在政策引導下今年房市相較去年同期出現大幅度降溫，第三季的房市交易表現平淡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，使第三季的房市交易表現平淡。
六都9月建物買賣移轉棟數1.6萬棟，年減幅度達30%，且六都走勢一致，年減幅度多落在15%~38%，第三季六都建物買賣移轉棟數則為5.2萬棟，同樣年減3成；其中台北市第三季建物買賣移轉棟數為5,552棟、年減29%，新北市第三季1.2萬棟、年減33%，桃園市1.07萬棟、年減21%，台中市1.1萬棟、年減31%，台南市4,760棟、年減32%，高雄市7,669棟、年減35%。
曾敬德認為，近月房市已經有開始築底跡象，交易量不再破底，新青安政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，接下來就觀察年底的央行動向，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿，政策走向仍將對於房市有關鍵影響力。
進一步觀察今年1-9月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市17,300棟、年減25.5％，新北市34,925棟、年減31.2％，桃園市30,342棟、年減18.6％，台中市31,262棟、年減25.3%，台南市14,593棟、年減32.3％，高雄市23,374棟、年減34.6％，1-9月六都總計151,796棟、年減27.9％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，9月除了台北受惠於新案交屋帶動，建物買賣移轉棟數略有成長外，其餘五都均呈現月減走勢。當前市場買氣以自住需求為主力，買方追價意願偏低，屋主則相當惜售，買賣雙方對價格認知仍存落差，整體交易量仍持續低迷。短期內房市表現難樂觀！就當前情勢判斷，若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，大環境買氣萎縮，還是有部分區域憑藉大案交屋潮衝出可觀量能，像是桃園的大園客運園區，以及台中梧棲的台中港特定區，都因新案完工交屋量大，年月表現近乎倍增！
尤其是台中海線的梧棲，由於總戶數超過2000戶的超級大案「遠雄幸福成」在第二季末取得使照，近期邁入交屋高峰期，使梧棲今年9月的買賣移轉量，首度突破700棟大關，不僅締造2006年統計以來的單月史上最大量，也讓梧棲第一次成為六都的交易冠軍！而過往台中的常勝軍北屯，則因交屋潮暫退，量能縮減至不到300棟，寫下近62個月的最低潮。
