商辦成交創十年次高 南港區段看漲突破內湖
仲量聯行記者會揭露第三季商業不動產交易創十年次高，南港商辦市場強勢回歸成新寵兒，有望突破內湖。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
仲量聯行今日舉辦第三季市場記者會，公布重磅數據顯示，台灣商業不動產交易額達 448 億元，前三季累計達 1,166 億元，創下近十年同期第二高紀錄。其中廠房交易最為亮眼，單季交易額高達 273 億元，創下今年新高，占整體交易量六成，季增率更高達 86%。科技業在商業不動產市場的投資金額占比達 47%，接近總成交額的一半，充分展現市場主導地位。
台北 A 級辦公市場也展現強勁復甦動能，租賃總成交量達 9,796 坪，較上季成長 40%。仲量聯行商業不動產副總經理游淑芬表示，本季 67% 租賃交易集中於三年內落成新大樓，凸顯企業對辦公空間升級的持續追求。南港商業區更是本季最大亮點，A 級租賃成交量達 3,006 坪，為今年目前成交量最高的一季，其中單筆承租潤泰玉成 1,441 坪的交易成為最大亮點，貢獻近半成交量。
南港辦公市場的強勢回歸，主要受惠於科技、AI 產業需求大漲。游淑芬指出，南港前兩季較低迷，但第三季已呈現「重現曙光」的態勢，市場動能主要來自房東調整招租策略，釋出更具彈性的租賃條件。核心商業區與南港的租賃占比也從過去的 8：2 調整為現在的 7：3，預期第四季南港占比可望達到 40%。
相較之下，土地市場則呈現保守觀望氣氛，本季交易額僅 241 億元，較上季減少 14%。仲量聯行董事總經理侯文信分析，住宅市場因政策影響買氣低迷，導致住宅用地交易下滑，加上行政院近期調整新青安政策，可能對市場資金流動性帶來影響。
不過政府主導的公辦都更與捷運聯開招商案表現亮眼，2025 年初至第三季已成功吸引民間投資額達 3,205 億元，預期今年廣義促參招商金額可創歷年新高。
第四季，侯文信表示，隨著傳統交易旺季來臨，預期去化動能將更為顯著，並將集中於敦北及其他次級市場。游淑芬也指出，面對競爭加劇，房東正積極釋出租約彈性，提供更多協商空間，第四季仍將延續本季成長趨勢。
