單元五現億元級土地交易 法人賣給自然人「逆向操作」曝寶佳資產調度術
實登揭露單元五最新億元級土地交易，但並非市場典型買賣，而是法人將土地轉售回母公司自然人。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中南屯區單元五出現億元級土地交易，實價登錄揭露永春東七路、龍鎮一街角地4月成交總價達6.95億元，換算單價約72萬元，成為該區段第4高價。經查，該案並非市場典型買賣，而是寶佳集團旗下法人將土地轉售回母公司自然人林家名下，採罕見「法人賣給自然人」逆向操作，展現大型建商的資產調度策略。
經查，該角地其實已取得建照，由寶佳子公司泓瑞建設名義申請，原始購地價約每坪60萬元，如今轉售價每坪高出12萬元，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，央行現行規定購地貸款須於18個月內開工，但目前並非業者理想動工時機。
他提到，大型集團透過內部轉售可重置土地取得時間，舒緩開工壓力，同時因帳面土地成本提高，可望拉高購地貸款額度，未來出售時，房地合一稅也因可扣除成本較高而降低稅負，成為集團保持資金彈性的常見手法。
得業地產總經理黃博盛分析，該基地面積約千坪，具角地優勢，且在申請建照時享有時程獎勵，以帶建照出售、單價落在7字頭來看屬合理水準。
他指出，單元五開發時程早於13期，但目前13期素地交易價已達75～78萬元，單元五仍具性價比。
足球園區利多進場 地段價值再升級
除了價格優勢，單元五還迎來重大公共建設加持，台中市政府斥資15億1753萬元打造的「台中足球運動休閒園區」座落於南屯高鐵新市鎮生態公園旁，預計2026年啟用，園區基地面積4.7萬平方公尺，規劃主場館、11人制練習場與兩座5人制足球場。
且園區內主場館為全台首座達亞洲足球聯盟標準的場地，練習場亦申請FIFA Quality Pro認證，可承辦國際賽事並作為海外球隊移地訓練基地，完工後將與朝馬足球場等設施串連，形成中部足球廊帶，推升南屯與單元五整體發展潛力。
新案接力進場 首購產品與品牌建商同步卡位
單元五推案預計自今年起進入密集開發期，目前區內線上預售案包括「精銳LEAＤ」、「南悅喜苑」、「豐謙植得」等，而惠宇、大城、聯悅、開富力等建商也已購地卡位，其中聯悅建設已送件申請建照，顯示市場熱度不斷升溫。
其中，南悅建設推出的「南悅喜苑」規劃2～3房產品，成交均價約66.83萬元，幾近完售；精銳建設「LEAD」主打純3房，成交高價來到74.19萬元，匠泰建設新案「琢力自然」主打24～27坪2房產品，以5字頭吸引首購族目光。
