交屋潮撐盤！台中梧棲移轉量奪冠、北屯跌至近5年新低
梧棲區在大型建案交屋潮帶動下，9月買賣移轉棟數創新高。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
根據台中市地政局公布的最新數據，2025年9月台中市買賣移轉棟數為3,600棟，較8月下滑3.8%，年減幅更達28.5%，整體房市交易動能明顯趨緩，不過，區域表現出現明顯分化，海線的梧棲區因大型建案交屋潮帶動，單月交易量創下統計以來新高，反觀北屯則跌落谷底，房市出現冰火兩重天的局面。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，雖然大環境買氣偏弱，但仍有部分區域靠著指標建案交屋撐起交易量，其中台中港特定區的梧棲區表現最為亮眼。主因是總戶數超過2,000戶的超大型建案「遠雄幸福成」於第二季底取得使照，進入交屋高峰期，單9月即貢獻773棟買賣移轉量，年增達237.6%、月增超過120%，一舉登上全台六都交易量冠軍，並創下自2006年有統計以來的單月歷史新高紀錄。
相較之下，過去數年穩居交易量榜首的北屯區，則受到交屋潮退去影響，9月僅移轉282棟，月減42.4%、年減68.8%，更創下近62個月來最低量能，顯示市場熱度明顯降溫。
另方面，西屯區在買氣相對穩定下，9月移轉棟數為454棟，月增5.6%、年增8.1%，在整體下行趨勢中仍保有一定支撐力。
陳定中分析，當前房市仍受高利率、政策不確定性及民眾信心不足影響，雖有政策如「新青安貸款」持續支撐剛需買盤，但隨時間遞延，其刺激效果已逐漸遞減。在此背景下，未來台中房市將更依賴建案交屋與區域利多支撐，交易表現將呈現「案量決定熱度」的結構性分化。
