台北商辦連三年破 200 億 科技傳產搶當最強買盤
科技業與傳統產業成為台北辦公市場雙主力，推動連續三年交易額突破 200 億元大關。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市辦公市場熱度不減，即使今年前 9 月交易量較去年同期減少約 20%，但連續三年仍維持在 200 億元以上的成交水準。根據信義全球資產公司統計，截至 9 月 20 日止，上市櫃法人在台北辦公市場交易額達 215 億元，近三年累計投入 708 億元購置辦公與廠辦產品。
信義全球資產總經理林三智表示，AI、半導體等新興科技發展推升相關廠商辦公空間需求，科技業成為重量級買方，近三年在台北共投資 238 億元購置辦公室。其中包括崇越科技 2023 年砸下 54 億元購入內科洲子街全棟大樓、台達電 2024 年以約 48 億元包下內科利豐大樓與瑞光大樓、祥碩科技今年以 19 億元入手全球新創科技中心部分樓層。
除了科技業外，傳統產業也成為辦公市場重要推手。林三智分析，許多傳產企業營運穩健且累積豐厚資產底蘊，在通膨環境及金融市場不確定性下，企業主重視靈活資金配置及資產活化，近三年傳產業者在台北市共投資 168 億元購置辦公產品。包括金地遠實業 2023 年以 72 億元買下新光中山大樓部分樓層、統一超商今年透過信義全球資產公司以 43 億元包下內科 V PARK 全棟大樓。
內科園區成為台北辦公市場交易最熱區，近三年累計交易量達 290 億元。林三智指出，內科園區具備成熟產業發展題材，辦公室買賣單價比市區大樓更有競爭力，加上屋齡普遍較新，買方通常不需負擔過高裝修費用。在內科成交辦公產品中，千坪以上含整棟交易件數占約 48%，顯示大坪數企業總部產品受買方高度關注。
隨著市中心指標商辦大樓單價陸續推升至百萬元水準，價格因素將影響交易熱度，建議有處分需求的屋主在定價策略上可貼近市況彈性調整。
