區域租金天花板現身 崇德商圈2年空置店面迎銀行插旗
實登揭露，崇德路上空置店面迎來銀行業插旗。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
北台中崇德商圈今年租金天花板出爐，閒置兩年的崇德路三段獨棟獨戶店面，總面積約151.92坪，實登揭露，以月租38.8萬元釋出，換算單坪租金約2300元，據悉，由銀行業者承租進駐。
進一步檢視實價登錄，發現租約自114年8月1日起生效，租期一簽7年並含階段調整條款，兩年後月租調升至43.8萬元，2030年後達49.8萬元，5年內漲幅達3成。
該店面原為足浴養生館，歇業後空租2年，如今由金融業接手，不僅刷新崇德商圈租金行情，也顯示銀行對區域發展潛力的長線看好。
信義房屋14期崇德店專員藍宏仁分析，崇德路沿線已成北台中主要軸線，未來將與台灣大道、文心路並列，隨著捷運紅線、洲際漢神百貨與巨蛋建設推進，人潮與資金流量將大幅增加，對不動產價值具推升效應。
值得注意的是，崇德商圈已成金融業佈局熱區，崇德路二段與三段短短約2公里內，就有多達8家銀行進駐，形成金融業高度集中的商業帶，銀行進駐不僅象徵區域成熟度，也為後續商業活動與資金流注入動能。
推案方面，有「台中小天母」之稱的崇德商圈，因發展早、生活機能豐富，但土地開發趨近飽和，近來新案相對稀缺，但隨著重劃區房價大幅跳升，擁有完整機能、成熟商圈與優質學區的蛋黃核心區重新受到市場關注。
目前崇德核心區域可見的新案不多，主要有坤聯發新案、德鑫「森PARK」及冠德「裕毛屋案」三個建案，其中德鑫與冠德新案皆正進行結構施工，顯示開發商對區域長期發展的信心。
綜觀北屯區30年發展歷程，11期始終為區域重要生活圈，不僅可共享14期即將登場的漢神洲際百貨、洲際棒球文創園區與巨蛋建設，還匯聚崇德、松竹、昌平三大商圈，並擁有優質學區與豐富教育資源，藝文空間與旗艦品牌餐飲也陸續進駐，形塑出北台中成熟生活版圖。
特別是崇德路沿線，更是北台中豪宅生活圈的中樞主幹，連鎖品牌幾乎都已插旗，包括多那之台中咖啡概念館、屋馬燒肉崇德店、青花驕麻辣鍋、春水堂、築間、星巴克、森森燒肉等，讓崇德路成為指名度極高、與公益路並列的美食戰區。
