輝達魅力發威 北士科商辦飆 78 萬創天價
北士科商辦「遠雄商舟」單價飆升至 78 萬元創新高，企業搶搭輝達效應卡位AI產業聚落。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
輝達（NVIDIA）總部落腳北士科的消息持續發酵，雖與新光人壽的合作案尚未定案，但「輝達效應」已在當地房市掀起熱潮。最新實價登錄資料顯示，北士科新商辦「遠雄商舟」6 月交易兩戶，總坪數 446.32 坪，成交總價約 3.18 億元，單價飆升至每坪 78 萬元，創下該商辦單價新高紀錄，相較去年預售期間每坪 65 至 69 萬元，短期內漲幅近兩成，市場對輝達進駐的強烈期待。
第一建經研究中心副理張菱育表示，「遠雄商舟」位於福善路，今年交易價格紛紛站上 7 字頭，4 月以前單價每坪 73 至 75 萬元，自輝達宣布進駐後，最新交易單價攀升至 78 萬元，再創該商辦單價天花板。目前北士科商辦單價最高為文承路「士科之芯」，單價超過 86 萬元。已購入北士科商辦的法人包括有企業總部需求的科技業、電子業，以及看好未來發展的投資型買方，搶先卡位等待增值獲利機會。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，輝達相中的北士科 T17、T18 基地，地上權為新光人壽得標，土地則為台北市政府所有，目前仍處於三方商議階段。根據台北市副市長李四川日前說法，最可能的執行方案是由新壽蓋完地上物後，再將地上物移轉給輝達作為企業總部，過程中若涉及兩街廓整併，市府也會盡力協助，由於輝達與新壽的 MOU 將於 9 月底屆滿，最快本月底興建方案就能拍板定案。
陳定中分析，若三方到月底仍無法達成共識，還有其他備案選項，包括北市府先與新壽協議解約後再與輝達直接接洽，或另擇北士科其他市有地並整合周邊土地滿足輝達需求，無論最終採用何種方案，北士科都是檯面上的唯一選項，產業紅利持續發酵，吸引更多企業布局卡位，預期輝達正式進駐後將再掀起北士科房市新一波買氣。
