中捷綠線房市激戰 三大指標站點建商爭鋒
台中捷運綠線推案熱潮持續，近期又以南屯站周邊推案最熱鬧。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中捷運綠線自2021年通車後，不僅寫下台中交通網絡新頁，也快速催化沿線房市發展，近期市場觀察顯示，南屯站、市政府站與文心崇德站三大指標站點推案最為集中，其中南屯站以案量稱冠，市政府站成交單價最高，文心崇德站則憑藉成熟商圈與建設題材持續受到矚目，捷運軸線已然成為建商兵家必爭之地。
南屯站：案量最集中，聚焦首購與換屋產品
南屯站周邊已有6場新案進場，橫跨首購案到換屋型產品，亞昕建設「亞昕織御」規劃14～36坪、1～3房，最高成交單價75.12萬元；磐鈺建設「樂樂璵里」38～45坪、3房，最高67.7萬元；豐邑「匯禮」46～50坪、3房，最高70.95萬元。另有日勝生、興富發、親家建設陸續購地布局，讓南屯站成為目前中捷沿線案量最集中的熱點。
市政府站：商辦聚集，住宅稀缺
市政府站位處七期核心區，周邊百貨、商辦林立，住宅案長期稀缺，近期陸續有「達麗拾穗」與「育堂序麗」等大案進場，帶動市場關注度。「達麗拾穗」規劃21～38坪、2～3房，最高成交單價78.21萬元，站上全線之冠；「育堂序麗」規劃25～40坪、2～3房，最高71.78萬元，同樣鎖定換屋與自住需求。
文心崇德站：商圈完整，題材豐富
文心崇德站位於北屯崇德商圈，餐飲零售密集度超高，本就是北台中媲美公益商圈的消費聚落，豐邑集團率先在此推出「文心OLIVE」，規劃36～55坪、3～4房，最高成交單價68.9萬元。誠邑築建設更在去年以單坪破180萬元、總價5.8億元購入「德成大樓」，規劃改建住宅大樓，最快928檔期進場，還有國泰、冠德、坤悅、日勝生陸續在周遭購地、插旗，區域話題熱度持續。
樂洋地產總經理陳正文分析，這三大推案熱點正巧都位於文心路黃金軸線，分別與台灣大道、崇德路與五權西路交會，再加上捷運聯合開發案推動，「人流與商機相互加乘，將為房市長線帶來顯著助益」。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則指出，南屯站鄰近五期，早期發展核心，建商近幾年積極獵地、今年推案開始爆發；市政府站雖然住宅供給有限，但受惠於七期豪宅外溢效應，成交單價持續領先全線；文心崇德站則在商圈成熟與重大建設題材支撐下，區域價值持續提升，三大站點各自展現不同定位，推案各有特色。
