不只求新 更求「綠」與「智」 北市辦公室吹頂規升級風 企業為搶 AI 人才砸重金
老舊辦公室已跟不上時代！企業主揮別過去，砸重金遷入具備綠能與智慧科技的頂規大樓，只為贏得 AI 時代的人才戰爭。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
由 AI 引爆的「辦公室革命」正在台北市上演，企業為了在這波全球人才爭奪戰中勝出，對於辦公空間的要求已不再是「有就好」，而是必須「頂規再頂規」。根據最新統計，今年商用不動產市場總交易額雖已突破千億，其中辦公室市場佔比約三成，交易看似平穩，檯面下卻是暗潮洶湧，企業主們砸下重金，瘋搶屋齡五年內、具備綠建築認證與智慧化管理的新式大樓，辦公室的價值已從單純的地點，轉變為吸引頂尖人才與彰顯 ESG 實力的重要軍備。
這股「質變」風潮，由信義全球資產公司統計數據揭示了這個現象，今年截至 9 月 10 日止，上市櫃法人辦公室交易共 44 件，其中屋齡在五年內的頂規新大樓竟高達 24 件，佔比超過一半，企業對新辦公產品的渴求極為旺盛，這股強勁的需求並非空穴來風，背後的核心驅動引擎正是 AI 產業的快速發展。AI 相關企業對於電力供應的穩定性、網路頻寬的高效能、數據中心的散熱空調系統，都有著遠高於傳統產業的嚴苛標準，而這些正是老舊辦公大樓難以企及的硬傷。
此外，頂尖的 AI 工程師與數據科學家等高階人才，對於工作環境的舒適度、健康性與便利性也格外重視，具備綠建築標章（LEED／EEWH）、擁有智慧樓管系統、提供共享空間與完善公設的新式商辦，自然成為企業延攬人才的強力磁鐵。
信義全球資產公司總經理林三智指出，AI 科技發展帶動的產業升級，是支撐今年商辦市場穩健的第二大核心動能。企業在資產策略上，正掀起一波「小換大」、「舊換新」的浪潮，搬遷的目的不只是為了更大的面積，更是為了追求「質」的全面躍升。
許多企業主私下表示，將總部搬遷至符合 ESG（環境、社會、公司治理）指標的綠色智慧大樓，不僅能提升企業形象、吸引國際客戶與投資人，更是向頂尖人才宣告「我們是玩真的」的最佳證明。這也解釋了為何近年來包括遠雄、華固、國揚、中悅等知名建商，紛紛在台北市及周邊重點區域積極投入頂規辦公產品的開發，正是看準了這片含金量極高的藍海市場。
這股升級風潮也讓台北市的辦公室版圖出現微妙變化。過去企業選址可能只看重信義計畫區、敦化南北路等傳統 A 級商圈，但現在只要是具備頂規規格的新大樓，即便位於非核心區域，同樣能吸引企業目光。例如內湖科技園區、南港經貿園區等，因有較多新穎且符合科技業需求的廠辦或商辦大樓釋出，近年也成為企業總部搬遷的熱門選項。
由 AI 驅動的辦公室軍備競賽，已不再是單純的不動產交易，更是一場關乎企業未來十年競爭力的人才與品牌之戰，隨著更多頂規大樓在未來幾年陸續完工，預期這股「為人才而搬」的企業遷徙潮將會更加洶湧。
