數據揭秘！彰化房市熱度都在這三區
彰化市商圈人流高，地理優勢明顯。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／彰化報導
彰化房市在交通建設逐步到位與台中外溢效應帶動下，近年來房市成交熱度明顯升溫，根據實價登錄統計，近一年彰化縣住宅類產品預售交易共834筆，其中彰化市以218筆居冠，員林市146筆、花壇鄉75筆，全縣房市交易高度集中這三區，呈現「三強鼎立」格局。
台中上市櫃建商近年來也紛紛南進彰化搶地推案，如坤悅開發（5206）首度跨足彰化市，選在三民市場、扇形車庫生活圈購地，規劃2至3房、總戶數超過200戶，基地命名為「芊動彰化 親子園區」，已正式開放彩繪高樓與雲朵公車等裝置藝術，吸引民眾前往休憩、打卡。
坤悅開發董事長陳丕岳表示，彰化市蘊藏豐富文化與生命力，公司以市容美化與文創意象為新案暖身，最快明年春季後開發，未來更有望打造為「彰化市最高大樓」。
彰化市作為縣治核心，生活機能與醫療、教育資源完善，自住需求穩定，成爲建商搶插旗的熱區，目前區域指標推案有「鉅陞三福宅邸」、「明煌勤山」等，單價已站上每坪46至49萬元，成為區域天花板價。
花壇位於往返台中、台74、台76的要道，交通便利，吸引購屋族目光。（圖／記者莊亞築攝）
員林市則因鐵路高架化、台76線延伸與184重劃區啟動後人口紅利湧入，員林大道沿線推案熱絡，建商如坤悅開發、昌祐建設、禾太建設等陸續插旗，推出「原鄰薈」、「iHome」、「磐石帝堡VII」等指標建案。
花壇鄉屬於補漲型潛力區，受中彰快速道路與台中南屯房價高漲影響，吸引首購與通勤族移入，建商如格睿建設、昌鐿建設、頡懋建設等積極布局，推出「松花苑」、「藏富天下」、「郡里仁」等透天案，主打三代同堂、社區統一規劃與前院停車等特色。
格睿建設主管蔣世文分析，花壇案場賞屋客層不僅來自在地，還包括往返台中的上班族，因當地成交均價落在1500至2500萬元，相較台中市更具親民門檻，甚至吸引想在台中買二房的族群轉而選擇在花壇住透天，省下的費用還能再換一台豪車開「花壇長期保值與成長潛力不容小覷。」
住商不動產員林加盟店店東江建德指出，彰化市與員林市商圈持續活化，花壇鄉則因建商進駐與人口移入逐步成形，數據顯示，交易熱點已集中在三強地區，品牌建商結合合理總價、社區規劃與交通優勢，成為盤整市況下的突圍關鍵。對返鄉與外溢購屋族而言，今年下半年將是「挑對案、選對區」的重要時機。
