央行連六凍房市政策不變 楊金龍：降溫效果明顯
央行總裁楊金龍宣布維持利率不變，房市管制政策持續發揮降溫效果，不動產貸款集中度明顯下降。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中央銀行理監事聯席會議今（18）日一致決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息 2%、2.375% 及 4.25%，實現市場預期的「連六凍」。與美國聯準會昨日宣布降息 1 碼形成對比，台灣央行選擇與日本、歐洲等主要央行步調一致，暫停升息政策。
央行總裁楊金龍表示，考量國內通膨率將降至 2% 以下，且經濟成長穩健，維持利率不變有助整體經濟金融穩健發展。根據央行預測，今年全年經濟成長率為 4.55%，明年預估為 2.68%，CPI 年增率今年預測值為 1.75%，明年可望續降至 1.66%。
房市政策方面，央行維持現行管制措施不變，包括道德勸說及選擇性信用管制。楊金龍指出，自去年 8 月實施道德勸說及 9 月第七度調整選擇性信用管制以來，房市降溫效果明顯。數據顯示，全體銀行不動產貸款占總放款比率從去年 6 月高點 37.61% 緩降至今年 8 月底 36.71%，政策發揮預期效果。
針對外界關注的房貸排撥現象，楊金龍解釋，主要原因是公股銀行承做新青安貸款案件眾多，目前撥款金額是上路前的 3 倍之多。今年 7 月公股銀行新青安貸款撥貸戶數與金額降為 4,182 戶與 344 億元，雖較高峰期的 8,273 戶與 636 億元大幅下降，但仍高於新青安上路前水準。
楊金龍強調，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。央行統計顯示，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款比率也持續增加，信用資源正朝政策引導方向流動。
對於預售屋買賣契約糾紛問題，楊金龍說明，部分建商在選擇性信用管制實施前，向民眾承諾較高貸款成數，但管制措施實施後無法兌現，造成「不可歸責於雙方」的情況。在此情況下，買賣雙方可依契約約定處理，但這類問題並非央行政策直接造成。
央行將密切關注美國關稅政策衝擊、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險等不確定性因素。房市政策部分，央行強調將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，引導資金支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等政策性用途，確保房市健全發展。
