AI 浪潮下的商辦大風吹 科技巨頭搶地擴廠 傳產賣樓換現金求轉型
錢都流到哪了？科技業手捧現金瘋狂擴張，傳產則在轉型壓力下賣樓求生，AI 正無聲地重塑台灣產業地圖。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣商用不動產市場正上演一場「大風吹」！截至今年 9 月 10 日，上市櫃法人交易總額已飆破千億大關，來到 1038 億元的驚人數字，一邊是高階科技業挾帶 AI 熱潮瘋狂砸錢擴廠，另一邊卻是傳統產業面臨轉型壓力，選擇出售不動產換取現金，呈現兩極化的市場溫度。
這股強勁的「資產換手」趨勢，改變台灣產業結構的劇烈變遷，更讓商用不動產市場 M 型化現象愈發明顯。根據信義全球資產公司最新統計，今年市場交易格局由工業地產獨占鰲頭，交易量高達 600 億元，佔比近六成（58%），背後最大的推手，正是強勁的產業自用需求。
數據顯示，高達 81% 的交易來自企業自用，其中又以科技業的擴張動能最為猛烈，在全球供應鏈重組與 AI 技術爆發的雙重驅動下，以半導體、伺服器、電子零組件為核心的科技大廠，正以前所未有的力道在全台獵地，指標性案例包括記憶體大廠美光（Micron）持續加碼投資，AI 伺服器電源供應商龍頭台達電，以及封測龍頭日月光等，皆不惜斥下重金購置廠房與土地，為的就是在這波關鍵的產業革命中搶佔有利位置，擴廠剛性需求，也讓特定區域的地產價值水漲船高，其中桃園地區更以其鄰近機場、港口的交通優勢與完整的產業聚落，吸引了高達 370 億元的資金進駐，穩居企業擴廠首選熱區。
信義全球資產公司總經理林三智分析，由科技業主導的自用買盤，是支撐今年千億市場的三大核心驅動力之首。AI 不僅是口號，更已轉化為實際的廠房、產線與辦公空間需求，在科技業高歌猛進的同時，市場的另一端卻是另一番光景，許多傳統產業，包含製造、紡織、食品等，正因應全球經濟情勢不明、關稅戰衝擊以及自身數位轉型需求，面臨著巨大的生存與升級壓力，對企業而言，過去持有的廠房、土地等不動產，反而成為了活化資金、力求轉骨再造的關鍵籌碼，陸續出現傳產業者釋出位於都會區精華地段的舊廠或總部大樓，目的就是為了「賣樓換現金」，將資金重新投入到新技術研發、產線自動化或品牌轉型等核心業務上，一賣一買之間，除了資產的轉移，更是台灣產業新舊動能的世代交替，清楚描繪出 M 型化浪潮下，贏家與追趕者在不動產策略上的鮮明對比。
相較於工業地產的火熱，辦公室與商場店面市場則呈現「穩定」與「回溫」的態勢，辦公室交易額為 311 億元（佔 30%），商場店面則有 127 億元（佔 12%）。林三智分析，市場普遍預期第四季「資產活化」依舊是交易主旋律，隨著年底銷售旺季到來，預計將有更多面臨轉型壓力的企業釋出手中資產，而口袋滿滿的自用型買家也將持續在市場上尋找合適標的。
這場由 AI 掀起的產業版圖重劃，正深刻地反映在每一筆土地與建物的交易上，預示著未來幾年，台灣商用不動產市場的樣貌將會持續因此而改變。
