房產恐遭掏空 免費防詐神器一鍵守護
房產是畢生心血，豈能任人宰割？詐騙手法再進化，你的防線也必須升級，政府推出免費防詐服務，別讓自己的權益睡著了，為你的千萬資產上一道保險。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
你名下的房子，可能在你完全不知情的情況下，被人偷偷設定，甚至完全無法處分嗎？這不是危言聳聽，而是詐騙集團最新演化的「連環計」手法。近期不動產詐騙案件頻傳，歹徒不再僅僅滿足於設定抵押權，而是結合更為陰險的「預告登記」，雙重手法將屋主的房產徹底鎖死，內政部地政司緊急升級防線，將「預告登記」納入「地籍異動即時通」的通知範圍，為民眾的資產建立起一道關鍵的防火牆。
過去民眾普遍對「抵押權設定」存有戒心，但對於法律術語「預告登記」卻相當陌生，這也成為詐騙集團利用的資訊落差。所謂「連環計」，是詐騙集團在誘騙被害人辦理私人抵押權設定的同時，會連帶要求辦理「預告登記」，一旦完成預告登記，所有權人便無法再對該不動產進行買賣、贈與或設定新的抵押權，除非獲得「預告登記權利人」，也就是詐騙集團的同意，這形同房產被完全凍結，所有權人名存實亡，淪為無法處分自身財產的傀儡。
為反制此類新型態犯罪，內政部近日升級免費防詐服務「地籍異動即時通」，申辦完全免費。汐止地政事務所主任歐彥熙表示，當名下已登記的不動產被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押，以及這次新增的「預告登記」等異動情形時，系統會在『收件』與『異動完成』時，透過手機簡訊或電子郵件自動通知所有權人，讓民眾能第一時間掌握地籍異動資訊。
歐彥熙指出，已有實際案例讓已申請的民眾，在收到地政機關通知名下不動產即將異動後，於第一時間趕赴地政事務所成功阻擋，保住價值千萬的財產。
他強調，原已申辦此項服務的民眾無須重新申請，系統會自動同步升級，納入預告登記的通知服務。數據也反映出民眾防詐意識的顯著提升，以汐止地所為例，去年（2024）全年總申請件數已較 2023 年成長 8 倍，而今年上半年申請件數又較去年同期再成長約 2.5 倍，顯示民眾對於守護產權的需求日益迫切。
民眾可透過網路、親自至任一地政事務所臨櫃，或在辦理土地登記時一併提出申請，網路申請僅需使用自然人或工商憑證，登入「數位櫃檯」網站，即可快速完成申辦，為自己的不動產資產加上一道免費且有效的即時保障；在詐騙手法不斷翻新之際，民眾提升自身防衛意識，善用政府提供的免費資源，才是保護個人畢生積蓄最直接有效的方式。
