台南重劃區土地標售氛圍微妙！房仲：建商態度保守中帶樂觀
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府月初舉辦市地重劃區土地標售，共釋出安南區草湖寮段、九份子國安段及麻豆工業區等13筆土地，最終成交10筆，脫標率達近77%。相較於上月區段徵收區標售僅有一筆以接近底價成交，本次結果顯示市場氣氛回溫，部分標的甚至出現明顯溢價。專家分析，建商雖未全面出手，但態度已從觀望轉向「保守中帶樂觀」。
在成交案例中，最受矚目的是草湖寮段一筆約470坪商業區土地，由京城建設以每坪82.2萬元標下，總價約3.87億元，溢價率高達28%。另在九份子國安段，住六-1用地與住四-1用地分別以每坪53.88萬元、35.72萬元標出，溢價率達23%與2%。
信義房屋台南民生店協理張榮指出，九份子重劃區發展已逾八年，位置上與北區僅一橋之隔，且鄰近北外環道，交通便利。目前區內屋齡五年內的新成屋成交價約落在每坪30萬元出頭，具備穩定需求。草湖寮段則屬商業區，又被稱為「北安商業區」或「商60」，今年初才完成市地重劃工程，發展條件逐步成形。其住宅區部分則位於草湖段，被市場視為具副都心潛力。
他進一步分析，京城建設以8字頭價格出手，主要考量在於與其既有土地資源整合，而非單純追價。其他成交標的價格表現相對合理，並未出現明顯「搶地」現象，同時也有三筆土地遭遇流標，反映整體市場仍在評估階段。張榮表示：「此次標售結果優於上次，但不能解讀為市場全面轉強，而是個別建商與企業主針對資產配置所做的選擇。」
在房價走勢上，張榮預估，九份子國安段未來推案價格應落在每坪35萬至40萬元，草湖寮段則可望維持38萬至45萬元區間。由於土地取得成本具支撐性，加上區域基礎建設逐漸到位，行情仍有穩健成長空間。
除了市場面因素，政策訊號也備受關注。行政院近期宣布，自9月1日後，新青安房貸申貸不再受《銀行法》第72-2條放款限制，等於替青年首購族釋出更多資金支持。張榮認為，此舉傳達「房市不會進一步緊縮」的訊息，有助於維持剛性需求，市場氛圍將朝「微熱」方向發展。
他提醒，雖然房市短期內難以出現大幅上揚，但在目前仍有部分屋主願意議價的時機，首購族或有自住需求的民眾，應多把握機會實際看屋，比較各區建案與價格，有機會找到相對合理的產品。
從本次台南土地標售狀況，反映出市場氛圍的微妙轉變，他認為建商雖不至於大舉投入，但對於具發展潛力或可與手中資產整合的標的，仍展現出積極態度。隨著政策支持與市場需求並進，台南房市在「保守中帶樂觀」的氛圍下，正逐步累積下一波推案與交易的動能。
