租賃修法未行 漲租傳聞先起 內政部急澄清
法令的善意，對比市場的躁動。一紙公文試圖為租屋族撐起保護傘，但傘外的風雨，似乎從未停歇，租屋正義之路仍充滿挑戰。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案擬限制續約租金漲幅，保障租客權益，不料政策風聲方出，市場卻先傳出房東預謀大漲 30% 租金的震撼消息，引發租屋族群恐慌。對此，內政部緊急澄清，強調該案例為商用辦公室租賃，與住宅市場特性有別，呼籲外界不應將個案與修法直接掛鉤，試圖為尚未成形的政策止血。
《租賃條例》修法方向觸及了最敏感的租金議題。內政部規劃將續約租金漲幅的天花板，與行政院主計總處發布的「租金指數」年增率進行連動。檢視過往數據，租金指數年增率多落在 2% 至 3% 之間，這意味著若以三年租期保障為例，續約時的租金總漲幅將被控制在 6% 上下。
內政部強調，規劃幅度與當前多數租賃契約的市場慣例差異不大，目的是在保障租客穩定居住權的同時，也保留房東隨市場機制合理調整租金的彈性，並非要強制凍漲租金。然而，官方的理性數據，似乎難以撫平市場的非理性預期。近期主計總處公布的消費者物價指數（CPI）中，房租類指數已連續數十個月上揚，不斷刷新歷史新高，租屋族的實際生活壓力體感強烈。
在「萬物齊漲，只有薪水不漲」的社會氛圍下，任何與租金相關的風吹草動，都足以撩撥大眾的敏感神經。市場人士分析，部分房東的預期性漲價心理，反映的是對未來政策不確定性的規避，擔憂一旦法規上路後漲價空間受限，不如趁著空窗期「一次漲足」，這種預期心理一旦蔓延，恐將引發連鎖效應。
內政部試圖以資訊透明化作為應對策略，重申已推動的租賃實價登錄制度，將全國各行政區、不同房型產品的租金統計資訊公開上網，供民眾查詢，建立客觀的市場行情參考基準，讓租客在尋找物件時，能自行判斷租金的合理性，避免因資訊不對等而蒙受損失，不過，目前租賃實價登錄的涵蓋率與即時性，是否足以抗衡市場的漲價預期，仍有待觀察。
內政部修法立意良善，解決長期以來租屋市場中，房客續約時常面臨房東漫天喊價的困境，但法規的設計，也為市場留下伏筆。內政部補充，租期保障期間屆滿後，房東仍可根據屋況、設備條件及整體市場行情，與房客協議訂定新的租金價格。
換言之，法規主要規範的是「保障租期內的續約」，對於租期結束後的新契約，房東依然保有相當的訂價權，這項政策能否真正穩定租屋市場，或只是將漲價壓力遞延，避免了短期內的劇烈波動，其長期效益仍是未知數。
