高雄房市上半年房貸件數創近年來新低！這兩區腰斬逾7成
2025年上半年，苓雅區、鼓山區房貸核准量下滑，仲介機構統計直接重挫逾7成。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄房市買氣降溫，從房貸核准件數大幅縮水就能看出！根據台灣房屋集團整理聯徵中心資料顯示，高雄市今年上半年新增房貸件數僅1萬189件，較去年同期大減約4成，創下自2021年台積電宣布設廠以來的最低點，其中更有六大行政區核貸量腰斬，而苓雅、鼓山兩區更重挫逾7成，苓雅區更是從去年的1638件直落不到400件，跌幅驚人，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮直指：「直接對折再對折，比腰斬還慘！」
過去台積電被視為買房投資指標，廠房蓋在哪、房子就準備開始漲，而今數據卻顯示高雄房貸核准數創新低，難道神話消失？李家妮分析，去年上半年適逢大量交屋潮，帶動房貸送件量體，但隨後銀行收緊放款、財力審核嚴格，加上排隊撥款壓力，以及川普關稅效應導致政經局勢不穩，使置產族信心下挫、買氣退場，甚至部分銀行暫停非本行建案房貸，讓購屋族「貸不了、也不想貸」，整體核貸量因而萎縮。
以苓雅區為例，台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻指出，區內三多商圈、文化中心生活圈等成熟機能，向來為自住與投資熱區，半年核貸量平均約800件，去年更因「繽海」大案交屋期推升至逾1600件。但今年交屋案受限於撥款不順，市場又因利空頻傳，帶看與成交同步冷卻，不少購屋族甚至因貸款卡關而解約，使得核貸量腰斬再腰斬。
數據顯示，高雄上半年平均核貸成數為79.01%，比去年同期下滑0.74個百分點；貸款利率則升至2.42%，年增0.27個百分點。李家妮指出，銀行普遍「以價制量」，對貸款人信用審查嚴格，導致購屋族自備款及購屋成本增加。再加上今年苓雅區送件物件中，有6成為30年以上老屋，相較去年新屋占比過半，屋齡條件使得核貸成數與利率更不利買方。
不過，近期央行針對新青安首購族加大貸款供給，被視為市場暖流。專家認為，下半年能否帶動觀望買氣回籠，仍待後續觀察。
