「限貸令」滿周年！全台房市交易銳減2成 新案房價卻僅2縣市出現反轉
第七波信用管制上路滿周年，房市交易量急凍，新案房價仍還有撐。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
18日即是央行理監事會議，回顧九月也是去年919祭出第七波信用管制後的滿周年，觀察管制前後的房市交易量及房價，發現去年9月至今年8月六都的買賣移轉量，加總不到22萬棟，全台交易量銳減2成，不過房價表現，如以今年上半年與去年上半年對比，全台預售案房價卻僅兩縣市微跌，新案價格仍在撐。
據六都地政局及內政部資料，以管制上路的去年9月為界，去年9月至今年8月六都的買賣移轉量，加總為219,434棟，對比第七波信用管制前12個月，六都交易量近27.7萬棟，銳減逾5.7萬棟，全台交易量則從35.7萬棟減至28萬棟，整體交易量銳減2成。
房市交易量能直接打8折！其中台南量縮27.3%，減幅為六都之最，桃園、台中的表現則相對平穩，量縮不到兩成，六都其餘縣市量縮皆兩成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，第七波信用管制不僅使第二屋限貸令擴及全台，上限還縮至5成，不只多屋族無處逃，自住換屋族也受到衝擊，若不是先賣後買，就只能「簽切結換成數」求暫時解套。
張旭嵐說，再加上各大行庫為降低不動產放款集中度，紛紛啟動自主管理放貸從嚴，許多民眾憂心貸款恐不如預期，因而暫緩購屋計畫，使第七波信用管制後，全台交易量都急踩剎車，由六都交易量減兩成比例推算，估計全國的量縮幅度超過7萬棟。
至於民眾最關心的房價，以實價登錄觀察今年上半年與去年上半年預售屋房價，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，僅二縣市出現價格反轉。
台北市房價下滑1%多，嘉義縣則年跌逾1成，為各縣市最多。台北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元，到了今年上半年，價格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅1.2%。
嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，至今年上半年平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，但特別的是，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，到了今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全台冠軍。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。不過，整體而言，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，惟部分高價位市場已進入盤整，自住客在面臨市場反轉趨勢明顯之際，應避免追高價位，特別是在短期價格震盪區域，需評估新案供給量體是否出現賣壓，避免因未來房市波動而承擔過高風險。
而近期政府為緩解房貸荒，對首購、換屋自住族群開大融資水龍頭，張旭嵐表示，此舉讓先前擔憂貸不滿而不敢進場的買家，可望慢慢出籠。「但央行的信用管制與不動產放款總量管制，才是近一年來房市轉衰的關鍵！」市場能否明顯回溫，還需等待央行理監事會議的討論結果，政策是否有進一步鬆綁仍是關鍵。
