建商過剩現形？神奇建設首案遭法拍 市場憂中小建商壓力
仲介業者轉成立的神奇建設，首案在北屯區國強街蓋套房，僅完成結構體，全案就落入法拍。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
喊著「逐年跨出一大步」的神奇建設，首件代表作「國強街181」卻傳出遭法拍，該案位於北屯區國強街181巷內，規劃為5層樓18間套房的收租型透天產品，目前僅完成結構體，尚未裝修，法院公告該案底價4,700萬元、折算單價約28萬元/坪，將於114年9月23日進行一拍。
法拍點交筆錄指出，該案尚未辦理第一次建物登記，拍定後無法逕持移轉證書辦理所有權登記；且建築執照雖仍有效至115年11月24日，但尚未展延，能否續建或補件展延，將由買方自行承擔。
詢問業界神奇建設背景，不少開發商都表示不認識，據了解，神奇建設其實是仲介業者起家，近年積極投入土地開發，名下持有多筆土地，公司可能因擴張過快導致資金鏈吃緊，有業者直言：「現在這個市況，要做建設業沒有雄厚資本不容易，如果再這麼差下去，不知道要再倒幾家。」
另一位熟悉市場的業界人士指出，台中登記在案、參加兩大公會的建商超過2,000家，即使扣除重複，實際至少也有一千家，「建商真的太多了！」在預售市場持續冷卻之際，中小型業者面臨更大壓力，一旦資金鏈無法支撐，恐怕將陸續出現整併或退出市場的情況。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，台中收租型小坪數產品在市場保守氛圍下，買方仍以成屋為主，毛胚屋＋法拍的組合，恐降低投資意願。
