台中14期首波成屋案 居然高度集中這一區
有雙語國小果然不一樣，新設立的松強國小，被認為是助攻14期重劃區美和段，成為全區最早邁入交屋潮的區段。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中北屯14期重劃區自2024年起進入交屋潮，首批成屋案大多集中在美和段，包括新業大塊森濤、亞昕一緒、陸府織森、與元城上階綠等，僅有國泰MOST+位於仁平段，京祐雅正YOUNG位於洲際段，顯示美和段率先展現居住成形力，房仲業者分析，美和段率先迎來交屋潮，與區域內松強國小已正式招生有關，帶動家庭客提前進駐。
台灣房屋信實崇德店店長明而康說，美和段發展快速並非偶然，學區、交通條件與品牌建商群聚，是推動美和段成為14期成屋重心的關鍵，除雙語學校、松強國小外，整體區域規劃低建蔽率、高綠覆率，居住氛圍質感提升，交通上，美和段主要幹道山西路三段可串連串聯崇德、松竹商圈，鄰近台74匝道，生活圈完整。此外，首波推案建商如新業、陸府、亞昕、元城、龍寶等品牌建商集中布局，也強化了價格支撐力，使美和段成為14期首波成屋的主要戰場。
台中市府於2020年底宣布完成14期重劃區的整地、道路拓寬及排水等基礎工程，歷經十多年籌備，區域正式啟動發展，隨後建案大量推出、動工，不過，到2024年才有首案「亞昕一緒」完工，後續多個建案接棒，成屋、預售市場同步熱鬧起來。
首批成屋案當中，「亞昕一緒」最高成交單價60.86萬元；「陸府織森」則以最高單價80.6萬元、最高總價6603萬元奪下區域之最；「新業大塊森濤」於今年7月交屋，自住比例達9成，至今還沒有轉售紀錄，仍是預售時期的成交紀錄；「元城上階綠」社區最高單價來到62萬元，至於「國泰MOST+」則落在仁平段，最高單價約58萬元，位於洲際段的「京祐雅正YOUNG」，最高單價則來到65.46萬元。
「新業大塊森濤」是美和段近期最新成屋的指標社區，自住比例高達9成。
其中，新業大塊森濤是美和段近期指標的成屋社區，該案基地1315坪，建蔽率僅19%，由日本景觀大師石村敏哉操刀庭園，打造「三庭園、雙水景」綠意社區，此外，新業建設長期透過家族活動長期經營社區軟體，每年舉辦手作、美食、講座與電影等活動，強化住戶黏著度，推案部分，也在14期持續加碼，繼大塊森濤、藏硯之後，今年再推第三案「V&A」，座落昌平東八路園道首排，由設計七期秋紅谷的國際金獎建築師楊家凱操刀，規劃大2至3房產品。
目前14期仍有逾40個推案在線銷售，成屋、預售屋行情皆落在5字頭至8字頭之間，成屋最高價仍由「陸府織森」保留戶、單坪突破80萬元奪下；近期預售市場表現不俗，「惠宇和慕」、「敘DOS」等案都有揭露7至8字頭成交。
