水龍頭開一點點、北中南五大代銷曝來人「毫無反應」 市況依舊低迷！
新青安房貸自1日起不受銀行水位所影響，不過對於消費者信心似乎無感。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
行政院上周送房市一池春水，「新青安」房貸自本月1日起，排除銀行法天條管制，不過看似新青安貸得到，對於消費者信心提振似乎無感，除了宣布當日營建股大漲、隔日即再回檔外，北中南五家大型代銷曝：市況就是「毫無反應！」，依舊低迷。
自9月1日起新青安不再受銀行水位30%上限約束，昨日央行也宣布，放寬換屋族「出售原有房屋期限」從1年延長為18個月，房市鬆綁似乎看到曙光，不過整體來說房貸放款仍受到不動產集中度的影響，銀行面臨的「緊縮水位、放款集中度困境」依然存在。
「『水龍頭開了』恐怕是一場美麗的誤會。」馨傳不動產智庫執行長何世昌就直言，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已。並在實際查訪北中南五家大型代銷，在新青安放寬後的首周假日，市況「毫無反應」，整體來客量與成交組數與前一周持平，市況依舊低迷。
雖然不少案場在上周政策宣布後星期四、星期五積極call客，據悉，多數消費者並無意願出門看房子，何世昌直言，「消費者是連去接待中心看房子都不肯，更遑論買房了。」
從各大代銷獲得的回饋，消費者反映冷淡，何世昌認為，大致可歸納三大主因：
一、懷疑政府鬆綁是玩真的
最多消費者表示，政府先前已經喊過好幾次，可是貸款的問題還是存在，就怕發生「狼又來了」的情況。消費者普遍說，進場買房如果借不到錢，就會賠了夫人又折兵，想再等一陣子，觀察看看房貸問題有無解決、或者政府出現更實際的作為之後再說。
二、央行臉色比較重要
部份消費者說，很怕央行又打房，而且央行沒鬆綁房貸管制，所以不會急著出手。另有消費者回覆，官員的話不清楚真偽，還是以央行態度為主，等第三季理監事會議後再決定。
三、民俗月不急著看房。今年民俗月較晚，少部份消費者說要忙中元普渡，而且現在市場不好，不急於在上星期看房子。
其實就有案場銷售苦笑，接待中心根本鬼比人多。何世昌說，先不論第三點有點牽拖，前幾年就算是鬼月，案場依然人聲鼎沸。第一、第二點才是關鍵，「政府是否玩真的？」成為民眾心中疑慮；未打消疑慮之前，消費者還是維持觀望姿態不變。不過他也認為，儘管「央行依舊很強硬，但管制已到尾聲了。」
另據，住展雜誌發言人陳炳辰表示，就住展的內部數據來說，北台灣上周在新青安鬆綁後，平均來客量約13組、成交量約1組，比起前一周來客量11組、成交量0.9組，相差並不明顯；其中市況反應較明顯為元利四季莊園、國泰悠然、敦南之森、馥華之道、寶舖全建築、世座友樂町等，平均來客量達20組以上、成交約1~2組，還是與建商品牌、地段有關。
畢竟政策才剛過第一個周末，或許可以「讓子彈再飛一下！」陳炳辰說，就像昨日的第一屋切結期延長，目前觀察話題隔日的建商案場與買氣反應亦屬冷淡，若無適切的鬆綁銀行放款空間，對於預售市場的刺激有限，待下周央行理監事會議後，再觀察後續市場反應。
