建商縮手、自用撐場 台中土地標售溢價率、成交金額再創低
台中市地政局今年第三度舉辦土地標售，本次吸引不少自用者出手。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市地政局今年第三度舉辦土地標售，本次共釋出位於水湳、13期、14期共173筆土地，今（9）日開標、最終僅脫標31筆，成交總金額約41.42億元，創下今年以來三場標售中的最低紀錄，平均溢價率僅1.27%，標脫率也只有17.92%，連續3次低於2成！
儘管整體市場氣氛偏冷，本次最受矚目的「地王」，標號17、逢大段21地號仍成功標脫，該筆土地位於台中超巨蛋旁、逢甲共善樓對面，地段精華，且具備三面臨路條件，面積達1622.53坪，最終以每坪112.41萬元、總價18.23億元成交，成為本次單價王與總價王。
原本業界猜測該地是由建商拿下，但問了一輪無人出手，而標下「逢大段21地號」地王的神秘業者，也在下午揭曉，原來是上市公司志聖（2467），該公司發布重大訊息，證實出手購地，將打造總建坪規模超過7,000坪的全新營運基地，規劃為「中區營運中心 + 技術研發基地 + 半導體工程人才培訓中心 + 客戶製程 Lab」，整合營運、研發與教育資源，並透過產學合作深化技術與人才鏈結，志聖表示，此案為公司跨入百億元營收目標的重要戰略布局，也將成為中部先進製造創新聚落的重要據點。
觀察今日現場開標結果，建商出手明顯減少，自用型買方成為本次投標主力，成交土地多為中小筆、區位佳且總價合理者，而多數土地以貼近底價成交，總溢價率僅1.27%，幾近貼市價，創下歷次標售中的最低平均溢價率紀錄。
台中市地政局土地標售現場，最終脫標31筆、此次標售成交金額創新低。（圖／記者莊亞築攝）
值得注意的是，由於自用買方對標售程序不熟悉，本次開標現場也出現3筆廢標，以及多封投標作廢，原因包括漏蓋章或文件不齊等，反映出儘管自用買方購地意願強烈，但仍缺乏投標經驗。
一位資深土地開發業者分析表示，目前市場對土地採取高度保守態度，即便有新青安貸款政策鬆綁，但其實對價格落在1200至1500萬元間的預售屋、成屋產品較有實質助益，相較之下，動輒每坪五、六十萬元的重劃區土地開發壓力大，讓建商遲遲未敢出手，「不敢貿然投入」成為本次脫標率低的主因之一。
地政局表示，未來仍將持續辦理土地標售，善用區段徵收與市地重劃制度，完善公共建設、活化土地資源，並挹注市庫財政，落實「開發受益、公私共享」的都市發展理念。
