「租賃專法」修法！租期3年漲幅受限、房東團體轟管太寬！電話灌爆公會
內政部提出租賃專法修法四大方向，修法引爆反彈。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部於4日提出「租賃專法」修法四大方向，引爆反彈，認為政府修法管太寬，中華民國租賃住宅服務總會認為，修法不該淪為「只保護房客、不顧房東」的單邊政策，碰到租屋蟑螂也不少，應增訂「租霸條款」，健全租屋市場。
內政部提出租賃專法修法四大方向，包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。
中華民國租賃住宅服務總會直言，「此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。」
中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳指出，台灣租金投報率僅約1%，遠低於鄰近國家，如再加上新規定，房東投資回報更低，恐引發退出市場潮。
消息一出，房東總會也接獲大量抗議電話，公會表示，許多人揚言「乾脆不要出租了」。房東抱怨經常遭遇租客拖欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費甚至霸佔房屋不歸還，處理過程需耗時打官司，最後還得自行吸收水電費與修繕成本，如今政府卻要求保障房客租期、限制漲幅，讓房東倍感不公。
陳柏勳進一步表示，房東普遍希望能穩定收租，不樂見頻繁更換租客，但遇上惡意租霸卻無力解決，政府若一味偏向房客，形同讓房東處於劣勢，只能「一直挨打」，長期下來恐重創租屋市場。
「應增訂租霸條款！」陳柏勳強調，現下公證制度雖可作為糾紛依據，但效力有限，難以及時保障房東權益。為避免房東出走，他建議，修法應增訂「租霸違約強制執行條款」，如允許房東在欠租時，得向台水、台電申請斷水斷電，並將租約公證納入更強的法律效力，使欠租終止與其他嚴重違約行為視同租期屆滿。
崔媽媽基金會同時也呼籲，租屋市場不僅有惡房東，也有惡意欠租、毀損房屋、嚴重擾鄰、違反公共安全規定或違法轉租等惡房客，因此建議增訂「租霸下車條款」，提供進行租約公證的房東，更積極地糾紛處理協助，並將公證逕受強制執行之「欠租終止」，及擴大包括其他嚴重租霸行為，皆可視同租期屆滿，以補足現行制度限制，提升房東辦理租約公證與納管意願。
