新青安鬆綁台中房市動起來？業界認價格才是關鍵
台中房市氛圍隨新青安房貸鬆綁出現回溫跡象。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
行政院9月4日拍板新青安房貸重大鬆綁，將其排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，政策利多釋出後的首個週末假日，台中多個預售案場確實感受到賞屋人氣回籠，但也有代銷業大老發聲，直呼「政府誠意還是不夠。」房仲業者也說，新青安鬆綁政策一出，讓屋主心態再次「硬起來」，原本賣不動想降價，現在又反悔想要再等等看，儘管回頭客、詢問度變高，但成交率仍未看出明顯變化。
萬群地產董事長謝坤成指出，新青安鬆綁對預售市場「意義有限」，目前台中預售屋均總價約2000萬元，工期2至3年，新青安額度根本不適用，對市場沒有太大幫助，最重要的還是價格問題。他提到，對成屋、轉售戶、中古屋而言，也只是「排撥較快」而已；而1200萬元以內、能符合新青安貸款額度的物件，在台中大多屬於「郊區、老屋」，對買方信心刺激仍有限，「政府誠意還是不夠」。
台中街頭預售案看板仍留白一半，顯示市場雖回溫但觀望氛圍尚未完全消散。（圖／記者莊亞築攝）
但已沈寂多時的預售屋市場，確實感受到賞屋人氣回溫，久樘開發銷售總經理黃照旺就指出，政策公布後，周末來客明顯回溫，甚至有多組未事先預約的客戶直接到場參觀，僅周六就有3組臨時來訪，狀況明顯優於先前，「首購族對政策反應敏感，看到政府釋出資金訊號後，信心有明顯回升。」
台中機場特區「麗景風和」資深專案經理郭玉珍也說，本週已有來自台積電及航空業的客戶進場，單週多組完成下訂，並有回頭客再度洽詢。
豐邑建設也透露，這兩天各案場接待中心的來客數較前一週明顯增加，「不少消費者因貸款政策鬆綁而願意深入了解，但實際成交效益仍需要一些時間反映。」
台中海線沙鹿也有新案選在政策利多後正式公開，主打二房、三房首購產品，開價「3」字頭，低於當地實價登錄均價，開案首日接待包廂全數滿座，顯示政策氛圍對首購市場具有即時帶動效果。
不過，總價門檻較高的產品，效應並不直接，如正銷售「舜元悟野」的舜元建設就指出，來客數大致持平，未因政策出現顯著變化，「由於個案多數總價已超過新青安適用額度，對實際銷售影響有限，現階段市場仍以自住需求為主，關鍵仍在產品規劃。」
近期台中房市討論熱度較高的新案，仍以西屯、南屯、北屯三大屯區為供給核心，西屯區指標案有「勝美上安」、「育堂序麗」、「達麗拾穗」等，南屯區有「樂樂璵里」、「鉅陞藏賦」、「國泰蒔萃」等、北屯區則有「琚山境」、「惠宇和慕」、「冠德裕毛屋」等，太平、東區、大里等次熱區，也有如「由鉅敘真」、「璞翫寓所」、「大隱德芳」等新案，為區域市場挹注動能。
除了中央新青安房貸鬆綁，台中市政府加碼的「青年首次購屋利息補貼」，即日起至9月底也已開放申請，最高可補助6萬元，進一步減輕首購族初期房貸負擔。
