台中百貨宅誰最會漲？勤美周邊5年飆72%最狂
台中百貨宅誰最會漲，答案是西區勤美綠園道周邊，5年漲幅達72%。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
今年底、北台中首座大型購物商場「漢神洲際購物廣場」即將開幕；因氣爆事故停業超過半年的全台百貨店王、新光三越台中店也即將回歸，兩大指標百貨動靜引起討論，數據顯示，近五年台中大型百貨商圈房價變化，漲最多的卻不是上述這兩座百貨周邊，而是位於西區的勤美綠園道，周邊房價5年漲72%，成為台中最強百貨宅。
總投資金額超過百億元的「漢神洲際購物廣場」，選址北屯區11期、14期重劃區交界處，緊鄰洲際棒球場，是漢神首度跨出台灣南部拓點，目前正在施工中，但看版已掛上，讓北台中居民相當期待；而因氣爆事故停業超過半年的新光三越台中店，也正加緊復原中，今天已開始廠商進駐作業，預計可在10月週年慶前回歸。
北台中首座大型購物商場「漢神洲際購物廣場」即將開幕。（圖／記者莊亞築攝）
全向科技房產中心彙整實登數據、統計台中八大指標百貨商圈，發現2021年至2025年間的商圈房價對比，其中，有勤美綠園道、金典綠園道、廣三SOGO三座百貨的西區，住宅單價從35.03萬元漲到60.45萬元，五年漲幅高達72.6%，是全市漲幅冠軍；興建中的D-ONE第一大天地，其所在的烏日高鐵特區，房價從28.48萬元漲到46.15萬元，上漲62.0%；南屯區八期重劃區、文心秀泰所在的周邊住宅，5年間也從35.11萬元漲到52.79萬元，漲幅50.4%。
資料來源：實價登錄 資料彙整：全向科技房產中心
但住宅單價最高的，仍是新光三越、大遠百所在的七期，從46.35萬元漲到69.62萬元，五年漲幅50.2%，直逼每坪70萬元，穩坐台中房價天花板，而北區中友百貨商圈也從24.12萬元漲到30.99萬元，漲幅28.5%；豐原太平洋百貨則從23.78萬元漲到28.98萬元，漲幅21.9%；北屯區漢神洲際周邊，漲幅則有21.1％。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，百貨商場的設點與運營，對所在區域所帶來的是全方位的經濟效益，不僅容易形成強大的商業聚集效應，進而提升該區域的整體價值，也容易讓百貨商場周遭成為生活圈中的核心，對周邊地區的房市有很大的加分效果。
他提到，購物中心或百貨商場設點，大多會評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素，因此往往開設在最熱鬧與保值效果最佳的A級地段，也讓區域房市的保值與增值潛力往往優於其他地段。「因此，民眾如果不知道買在哪才能保值，跟著百貨、OUTLET、購物中心等開設地點附近找房，就是一個相對安全的選擇。」
市場認為，大型百貨商圈周邊因具備強大聚客效應，帶動餐飲、零售與休閒等多元機能集結，形成完整生活圈，不僅成為商業重兵部署，也會是建商積極卡位的熱區，近期台中整體房市買氣雖有降溫，但百貨商圈周邊的推案，仍會是市場關注焦點。
