政策開綠燈 市場亮紅燈 新青安解渴不救市
政策給了綠燈，市場卻續掛紅燈；為青年首購族掃除路障，不代表整體房市的修正警報已經解除。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
行政院為新青年安心成家專案貸款解開銀行法第 72-2 條的緊箍咒，房市看似注入一劑強心針，實則是為特定政策的執行效率開了一扇方便之門，並未觸及當前市場信用管制的深層結構，對於廣大非適用資格的購屋族群而言，高懸的信貸天花板依舊存在。
政策的「點狀紓困」與市場的「全面修正」趨勢，兩條平行線並未調整而交會。從買方角度來看，受惠者高度集中於符合新青安資格的首購族。過去，由於銀行不動產放款逼近 30% 的法定上限，導致新青安的核貸、撥款流程出現嚴重壅塞，許多首購族即便通過審核，仍需漫長等待撥款，甚至面臨資金調度斷鏈的風險。
行政院此次將新青安移出計算基礎，直接解決銀行的「額度焦慮」，讓針對首購族的政策貸款得以順暢執行。然而，這僅是打通了既有管道的淤積，而非開闢新的水源，對於不符合新青安資格，或是有第二屋需求的換屋族、投資族群，央行的選擇性信用管制依然是道難以逾越的高牆。
從賣方與整體市場觀察，政策象徵意義大於實質刺激，房市的冷卻並非源自於新青安的申請不順，而是受到升息循環、經濟前景不明、以及先前房價漲幅過高等多重因素壓抑。賣方面對的是整體購買力的退潮，而非單一客群的資金問題。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛便直指，政策僅是解決新青安的排隊問題，回歸政策管理面，對於被信用管制卡關的其他買方毫無助益，換言之，政府兌現了對年輕人的政策支票，卻未打算扭轉整個市場的修正趨勢。開發商與屋主若期待此舉能帶動全面性的買氣回籠，恐怕會錯估形勢，政策層面上，將新青安排除於 72-2 條款之外，更應被解讀為政府確保其核心住宅政策能夠貫徹的決心，而非打炒房政策轉向的訊號。
新青安自推出以來，便被視為執政黨對青年選票的重要承諾。若因銀行法規而導致政策美意打折、甚至引發民怨，將損及政府威信，因此，這次的「鬆綁」具有高度的精準性和針對性，目的在於掃除政策執行的障礙。觀察後續金管會與央行的態度，以及對第二屋、豪宅、公司法人購屋等領域的管制是否鬆動，才是判斷政府房市態度是否轉變的真實風向球。
新青安的放行，終究是為特定族群點亮一盞燈，卻不足以照亮整個房市的修正陰霾，政策的歸政策，市場的歸市場，兩者間的界線，調整後顯得格外清晰。
